Maison de charme à Pontlevoy, de 85 m2 + dépendances avec 2 chambre et grange 77 m ! Proche Ecoles et Commerce

Exclusivité Maison de charme à Pontlevoy
Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des écoles et commerces, cette superbe maison de caractère datant des années 1800/1900 développe 85 m2 habitables et séduit par son authenticité et son potentiel.
La maison principale offre une vaste cuisine dinatoire de 27 m2, ainsi qu’une pièce de vie lumineuse de 39 m2, agrémentée d’une cheminée en tuffeau et d’un élégant dallage cabochon. Une salle d’eau de 5 m2 complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, vous découvrirez une chambre de 8.67 m2 ainsi qu'une en mezzanine de 8.76 m2 avec poutres apparentes apportant charme et cachet à l’ensemble.
En sous-sol, trois caves offrent de belles possibilités de rangement.
Les dépendances comprennent un ancien pressoir d’environ 84 m2, avec déjà deux chambres aménagées (15 m2 et 11 m2), et deux autres pièces à rénover pour créer séjour, cuisine et salle d’eau supplémentaires. Les combles sont aménageables, avec électricité et arrivée d’eau déjà en place : un espace idéal pour une maison d’amis ou un gîte indépendant.
Une grange de 77 m2 avec préau constitue un véritable atout pour un artisan, un entrepreneur ou un projet d’atelier/stockage, avec la possibilité de la transformer en habitation selon vos besoins.
Le terrain calme et arboré de 2 559 m2, partiellement constructible et piscinable, offre un cadre de vie exceptionnel et un beau potentiel d’aménagement extérieur.
Travaux réalisés :

Fenêtres double vitrage bois pour la maison principale (2005)
Toiture maison refaite (2005)
Toiture dépendance rénovée (2021)
Chaudière gaz de ville et radiateurs installés (2016)
Rénovations intérieures (2015) : sols, enduits, pièces principales.

Cette propriété rare allie charme, authenticité et potentiel d’évolution !
Prix de vente : 199 900 € honoraires inclus, dont 5,21 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 190 000 €.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Fanny Adalid au 06.18.53.96.22 - Agent commercial indépendant pour le Cabinet Saulnier Immobilier.(RSAC 911 771 566)
Plus d’informations sur les risques sur : www.georisques.gouv.fr
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