Élégance Art Déco et Jardin Secret en Cœur de Ville

Co-Exclusivité RODOCANACHI / PÉRIER
L’élégance d’un Art Déco de 1938, la quiétude d’un jardin secret au cœur de la ville.
Dans une rue paisible du quartier prisé Rodocanachi Périer, au sein d’un immeuble emblématique de style Art Déco datant de 1938, se niche ce duplex exceptionnel de 290 m2 Loi Carrez, mariant à merveille charme de l’ancien, volumes rares et vie en pleine nature.
Une vie dedans-dehors, baignée de lumière et de sérénité :
Dès l’entrée, un vaste hall traversant vous accueille et vous guide vers une somptueuse pièce de vie de 110 m2, aux lignes élégantes et aux perspectives généreuses.
Salon, salle à manger, bureau et cuisine ouverte contemporaine s’ouvrent en enfilade sur une terrasse plein sud de 20 m2, prolongée par un jardin paysager de 470 m2, écrin de verdure insoupçonné en plein cœur de Marseille.
Côté nuit, trois chambres, une salle de bain, deux salles d’eau, deux WC indépendants et une buanderie composent l’étage principal, pensé pour le confort et la fonctionnalité.
Au niveau inférieur, totalement de plain-pied sur le jardin, une suite parentale de 34 m2 invite au calme et à l’intimité. Une salle de sport, pouvant devenir chambre supplémentaire, ainsi qu’un bureau viennent compléter cet espace à l’esprit maison.
Les atouts qui font la différence :

Un garage fermé privatif inclus dans la vente.
Un second garage disponible à la location dans l’immeuble.
Possibilité d’usage mixte : résidence principale ou profession libérale.
Charges annuelles (chauffage compris) : 7 260 €.

Un bien singulier, aux airs de maison, idéal pour les amoureux d’architecture et de jardins, à deux pas de toutes les commodités.
Cyril DUCRUET - 06 58 13 68 10 - (EI) RSAC 843 486 267 - cyril.ducruet@prado-euromed.com

- Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Une pièce d’identité sera requise pour toute visite conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier
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