Maison mitoyenne à vendre Bonneville Quartier Tucinges

Maison mitoyenne à vendre Bonneville Quartier Tucinges

Charmante maison mitoyenne T5 de 122 m2 avec jardin et vue agricole Située dans le paisible quartier de Tucinges à Bonneville, au fond d'une impasse calme, cette maison mitoyenne construite en 1982 offre un cadre de vie lumineux et agréable, avec une vue dégagée sur des champs agricoles (zone non constructible), garantissant une tranquillité durable.

Avec ses 122 m2 habitables, une parcelle de 440 m2 orientée plein sud, et des rénovations récentes (double vitrage 2021, tableau électrique partiellement refait, toit en excellent état), cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité à un prix attractif. Audit énergétique disponible pour accompagner vos projets d'amélioration énergétique.

Descriptif de la maison
Rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle menant à une grande pièce de vie de 40 m2, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées (double vitrage neuf 2021). Cuisine ouverte directement sur une salle à manger et une terrasse plein sud et un jardin arboré de 440 m2, parfait pour les repas en extérieur ou les moments en famille. Une chambre confortable avec placard intégré, idéale pour un bureau ou une chambre d?amis. Un WC indépendant avec lave-mains. Un grand garage (25 m2) avec espace de rangement et accès direct à la maison.

Étage : Quatre chambres confortables dont une avec une mezzanine offrant un espace polyvalent (coin lecture, bureau ou couchage supplémentaire). Une salle de bains à rafraichir équipée d'une baignoire, et d'un WC.

Rangements intégrés dans toutes les chambres pour une praticité optimale.
Extérieur : Parcelle de 440 m2, joliment arborée, avec un jardin orienté plein sud pour un ensoleillement maximal.
Terrasse de 20 m2, parfaite pour profiter de la vue sur les champs agricoles. Cour pavée permettant de stationner jusqu?à 3 véhicules en complément du garage.

Confort et économie d'énergie : Chauffage électrique à inertie (économe) et poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Double vitrage neuf (2021), assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Tableau électrique partiellement refait (moins de 10 ans), conforme aux normes récentes.
Toit en excellent état, garantissant une durabilité sans travaux à prévoir. Classe énergie F, Classe climat C. Audit énergétique disponible, proposant des solutions pour améliorer la performance énergétique (ex. : isolation renforcée, pompe à chaleur).
Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 2 800 € (base 2023, abonnements compris).

Prestations : Exposition plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Finitions soignées : carrelage au RDC, parquet dans les chambres, peintures récentes.
Environnement calme, presque au fond d'une impasse, avec vue dégagée sur champs agricoles (zone non constructible). Aire de jeux à proximité, idéale pour les familles avec enfants. Localisation : Quartier Tucinges, avec toutes commodités accessibles à pied (écoles, commerces, boulangerie en moins de 5 min). Accès rapide aux axes routiers (A40 à 5 min, Genève à 30 min, Chamonix à 40 min). Proximité des transports en commun (Léman Express) et des activités de plein air (randonnées, stations de ski).