INVESTISSEMENT LOCATIF – Ax-les-Thermes – Résidence de Tourisme Les Balcons d'Ax – 5,28 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 010 € • Rentabilité : 5,28 % • Gestionnaire : Goélia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre un agencement pratique et optimisé : une entrée, un coin montagne, un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec wc et une terrasse. À propos de la résidence : La résidence Les Balcons d'Ax est une résidence de tourisme située à Ax-les-Thermes, au pied des pistes du domaine skiable d'Ax 3 Domaines et à proximité des thermes et commodités locales. Elle accueille une clientèle de loisirs toute l'année et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques pas de la télécabine de Bonascre, avec un accès rapide aux pistes et aux activités de montagne, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : piscine intérieure chauffée, sauna, Wi-Fi, parking. À propos du gestionnaire occupant : Goélia est un gestionnaire reconnu, filiale du Groupe Terres Bleues, spécialiste de la gestion de résidences de tourisme depuis 2001, exploitant plus de 100 résidences de tourisme en France. Il se distingue par la qualité homogène de ses services et son expérience solide dans l'accueil touristique et la fidélisation clients. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26795 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 29 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.