BELLE MAISON AU CALME A VIF

Dans un lotissement calme, cette maison individuelle construite en 2019 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en profitant d’un environnement agréable.
Développant 105,34 m2 habitables, complétés par un garage de 17 m2, elle est implantée sur une parcelle de 494 m2 sans vis-à-vis, avec une exposition sud-est qui permet de bénéficier d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un accès direct à la terrasse et à sa pergola, parfaite pour profiter des beaux jours. Un cellier/buanderie attenant apporte un vrai confort au quotidien. Un bureau indépendant complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace polyvalent selon les besoins, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, ainsi que d’un second WC indépendant.
À l’extérieur, le terrain de 494 m2 constitue un véritable atout. Sans vis-à-vis, il offre un cadre intime et agréable. Il est également piscinable, avec un permis déjà validé par les vendeurs, ce qui représente un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.
Côté confort, la maison bénéficie d’équipements modernes et performants : pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant, climatisation gainable bi-zone, système domotique et micro-station. Un espace annexe vient compléter l’ensemble et peut être utilisé selon les besoins comme rangement, bureau ou dressing.
Maison récente, bien pensée et agréable à vivre, elle ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un bien clé en main dans un environnement résidentiel recherché.

Prix du bien : 439 000 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2023 Score DPE : 68 kWhEP/m2/an Score GES : 2 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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