SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE A SAINT PAUL DE VARCES

Nichée dans un environnement privilégié, cette villa d’architecte contemporaine de 163 m2 séduit par la qualité de ses prestations, son architecture soignée et sa vue imprenable sur les massifs de Belledonne et de Chamrousse. Implantée sur un terrain paysagé de 722 m2, elle profite d’une exposition sud-est idéale, offrant un ensoleillement optimal et une belle luminosité à toute heure de la journée.
Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et élégant, la maison dévoile dès l’entrée de beaux volumes et une atmosphère résolument ouverte sur l’extérieur. Le vaste espace de vie de 68 m2 accueille un salon-séjour lumineux prolongé par de larges ouvertures en aluminium, créant un lien naturel avec les terrasses et le jardin. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, s’organise autour d’un îlot central convivial, idéal pour recevoir au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un cellier et un toilette indépendant.
À l’étage, l’espace nuit a été conçu pour préserver l’intimité de chacun. Il se compose de deux suites supplémentaires de 13 et 16 m2 avec dressing, l’une disposant de sa propre salle d’eau, l’autre d’une salle de bain. Un toilette indépendant complète ce niveau. Les deux chambres bénéficient d’un accès direct à une vaste terrasse offrant un panorama exceptionnel sur les reliefs environnants.
Les annexes viennent parfaire l’ensemble avec un garage de 45 m2 ainsi qu’un sous-sol de 50 m2 intégrant un espace buanderie. Ce volume complémentaire laisse libre cours à de nombreux projets : salle de sport, home cinéma, salle de jeux ou espace détente.
À l’extérieur, les aménagements ont été pensés avec le même soin : piscine chauffée de 7 x 3,90 m avec local technique, grande terrasse en teck, pergola bioclimatique et jardin paysagé composent un cadre de vie rare, propice à la détente comme à la réception.
Côté prestations, la maison répond aux standards actuels de confort et de performance : pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, domotique, moustiquaires intégrées, portail motorisé, le tout dans une construction BBC conforme à la RT 2012.
Une propriété contemporaine aux lignes élégantes, offrant un équilibre remarquable entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement ouvert sur un panorama exceptionnel.
Prix du bien : 820 000 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 70 kWhEP/m2/an Score GES : 2 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090.00 € et 1 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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