Au calme, propriété de caractère située entre Condom et Montréal du Gers
Type
Bien immobilierTarif
699 000 €Chambres
5Salles de bain
1Au calme, propriété de caractère située entre Condom et Montréal du Gers
Authentique Maison Gasconne avec Piscine et Parc Paysagé
Au cœur de l’Armagnac, au bout d’une allée privée de 300 m avec portail électrique (télécommandé), se dresse cette élégante maison gasconne en pierre de type « longeaire » offrant 288 m2 habitables, nichée dans un magnifique parc paysagé de plus de 2 hectares arborés.
Rez-de-chaussée
Charmant salon de 33 m2 avec cheminée en pierre
Cuisine rénovée de 23 m2, également avec cheminée
Lumineux salon de 22 m2 donnant sur une salle à manger de 21 m2 avec accès direct au jardin par des portes-fenêtres
Buanderie / arrière-cuisine pratique
Chaufferie / pièce technique de 20 m2 avec accès à une cave à vin climatisée
Garage double attenant avec porte coulissante électrique (télécommandée), idéal pour deux voitures et/ou un atelier
Étage
Palier desservant cinq chambres confortables et un bureau
Spacieuse salle d’eau familiale de 15 m2 en travertin avec douche à l’italienne, WC et double vasque
Extérieurs
Les 2 hectares de terrain, plantés de magnifiques arbres matures, offrent un cadre paisible et intime, comprenant :
Deux puits
Piscine chauffée (6 x 13 m) avec douche solaire et grande terrasse
Pool house avec terrasse couverte de 20 m2, jouxtant un pigeonnier traditionnel
Local technique et garage pour matériel de jardin
Confort & Équipements
Chauffage central au gaz avec production d’eau chaude
Isolation renforcée : 23 cm de laine de mouton au plafond et panneaux de polyuréthane sous toiture
Menuiseries double vitrage (thermopane)
Assainissement par micro-station
Cuisine équipée d’une plaque de cuisson au gaz
Taxe foncière 2025 : 2 253 €
Au cœur de l’Armagnac, au bout d’une allée privée de 300 m avec portail électrique (télécommandé), se dresse cette élégante maison gasconne en pierre de type « longeaire » offrant 288 m2 habitables, nichée dans un magnifique parc paysagé de plus de 2 hectares arborés.
Rez-de-chaussée
Charmant salon de 33 m2 avec cheminée en pierre
Cuisine rénovée de 23 m2, également avec cheminée
Lumineux salon de 22 m2 donnant sur une salle à manger de 21 m2 avec accès direct au jardin par des portes-fenêtres
Buanderie / arrière-cuisine pratique
Chaufferie / pièce technique de 20 m2 avec accès à une cave à vin climatisée
Garage double attenant avec porte coulissante électrique (télécommandée), idéal pour deux voitures et/ou un atelier
Étage
Palier desservant cinq chambres confortables et un bureau
Spacieuse salle d’eau familiale de 15 m2 en travertin avec douche à l’italienne, WC et double vasque
Extérieurs
Les 2 hectares de terrain, plantés de magnifiques arbres matures, offrent un cadre paisible et intime, comprenant :
Deux puits
Piscine chauffée (6 x 13 m) avec douche solaire et grande terrasse
Pool house avec terrasse couverte de 20 m2, jouxtant un pigeonnier traditionnel
Local technique et garage pour matériel de jardin
Confort & Équipements
Chauffage central au gaz avec production d’eau chaude
Isolation renforcée : 23 cm de laine de mouton au plafond et panneaux de polyuréthane sous toiture
Menuiseries double vitrage (thermopane)
Assainissement par micro-station
Cuisine équipée d’une plaque de cuisson au gaz
Taxe foncière 2025 : 2 253 €
Détails de l'annonce
Localisation
Ville
Larroque sur l osse
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
D
Bilan consommation énergie (classe)
164
Bilan émissions GES (classe)
43
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
280 m²
Surface terrain (m²)
20672 m²
Nombre de chambres
5
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Cave
Cuisine
Type de cuisine
Separee -Equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
CHAUDIERE
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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