BEAU CHALET 102m² HAB, GRANDE PARCELLE AU CALME, VUE PANORAMIQUE

EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous présenter à la vente ce coquet chalet offrant un confortable volume de 102m² habitables répartis sur 3 niveaux édifié sur une parcelle de 2 483 m² (au cadastre) avec une partie très pentue en direction de la rivière "la Boulzane", le tout au calme et avec un voisinage discret mais "existant". Un extérieur de qualité qui se prêtera à toutes vos envies, coin arboré, petit coin potager, exposition et luminosité sans failles, ce bel ensemble bénéficiant d'une splendide vue dégagée sur le château Cathare de Puilaurens...un vrai privilège! A votre disposition, en rez-de-jardin, un hall d'entrée, deux confortables chambres et leur porte fenêtre pour accéder au jardin, une salle d'eau avec douche à l'Italienne, ce niveau ayant été réalisé en dur (blocs béton). Le reste du bâti, entièrement réalisé en bois massif offre quant à lui, au premier étage une pièce de vie totalement ouverte, et comprenant un coin salon, partie détente agrémentée d'un discret et efficace poêle à bois, accès direct au balcon-terrasse de 21 m² et sa splendide vue panoramique sur la nature environnante et sur le non moins splendide Château Cathare de Puilaurens...coup de cœur garanti. A suivre, une confortable cuisine aménagée et son coin dinatoire, une buanderie et un cellier fort pratiques. Une pièce vouée à la détente, accentuée par la présence généreuse du bois, multiples ouvrants créant une impression d'espace fort appréciable, mais aussi et surtout une luminosité de tous les instants grâce à son exposition plein sud. Un MUST ! Pour conclure, le dernier niveau sous-toiture et son côté atypique et chaleureux, dispose qu'un espace détente, une pièce de type chambre à coucher, un pièce bureau, enfin un sanitaire avec lavabo et espace de rangement. Un ensemble résolument différent mêlant la chaleur du bois et la zenitude qui s'en dégage naturellement, pour amoureux d'une philosophie de vie différente. Un produit rare sur le secteur qu'il vous faudra saisir rapidement. Taxe foncière 684€ - Chauffage radiateurs chaleur douce 'ATERNO' et poêle à bois - Huisseries et menuiseries en bois double vitrage - Compteur Linky situé en extérieur dans coffret - Fosse septique (en attente du rapport du Spanc) - Construction années 1990 - DPE 'D' - Construction base en dur, le reste tout bois massif - Divers récupérateurs d'eau de pluie (3000l environ) - Traitement du bois complet récent de l'ensemble du chalet par artisan local. Au cœur du Pays Cathare et à environ une heure des premières stations Pyrénéennes ainsi que la Méditerranée et ses stations balnéaires. L'endroit idéal pour s'adonner aux activités de pleine air: randonnée, vélo, escalade, sports d'eaux vives - pour amoureux de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25705