INVESTISSEMENT LOCATIF – Toulon – Résidence Étudiante Alfred Nobel – 5,12 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 121 € • Rentabilité : 5,12 % • Gestionnaire : GSA RÉSIDENCES Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (GSA RÉSIDENCES), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 6ème étage offre une configuration optimisée et agréable : une entrée, un séjour, un coin-cuisine, une salle de bains avec wc, ainsi qu'un parking intérieur. À propos de la résidence : La résidence Alfred Nobel est une résidence étudiante idéalement située à Toulon, à proximité du campus Porte d'Italie, de l'Université de Toulon, de SeaTech, de l'ISEN et de la faculté de droit. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des logements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes du centre-ville et du centre commercial Mayol, ainsi que la proximité immédiate des transports en commun, lui confèrent une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : wifi haut débit, local vélos, réception de colis, vidéo-surveillance, blanchisserie, parking intérieur (en supplément). Il est composé d'environ 138 logements répartis sur 6 étages. À propos du gestionnaire occupant : GSA RÉSIDENCES, exploitant reconnu de résidences étudiantes et d'affaires, gère plusieurs établissements dans le sud de la France et bénéficie d'une solide expérience dans le secteur. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26530 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 318 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC