NICE QUARTIER FLEURS / FRÉDÉRIC PASSY

VASTE 2 PIÈCES DE 79 M2 AVEC TERRASSE AU SEIN D’UNE RÉSIDENCE DE STANDING
Situé dans l’un des secteurs les plus prisés de Nice, à quelques minutes du centre-ville, des commerces, des transports et de la Promenade des Anglais, découvrez ce magnifique 2 pièces de 79 m2 bénéficiant de volumes exceptionnels.
Au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une élégante résidence Rometti parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement séduit dès l’entrée par ses espaces généreux et sa distribution particulièrement fonctionnelle.
Il se compose de :
• Une vaste entrée de 8,50 m2 • Un séjour lumineux de 21,30 m2 climatisé ouvrant sur la terrasse • Une grande cuisine indépendante de 15,50 m2 avec accès extérieur • Une spacieuse chambre de 21 m2 climatisée • Une salle d’eau de 4,70 m2 • Un WC indépendant • Un cellier de 3,20 m2 • Un dégagement avec rangements
Le séjour et la cuisine donnent accès à une agréable terrasse de 10,50 m2, véritable prolongement des espaces de vie.
L’appartement est en bon état général et offre un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Grâce à sa superficie généreuse et à l’agencement de ses pièces, une transformation en 3 pièces peut être envisagée selon les besoins des futurs propriétaires, constituant ainsi un véritable atout pour valoriser encore davantage ce bien.
La résidence offre un excellent confort de vie avec :
• Gardien sur place • Ascenseur • Chauffage collectif inclus dans les charges • Eau chaude collective • Eau froide collective • Climatisation dans le séjour et la chambre • Parties communes soignées • Aucun travaux de copropriété connus à prévoir
Informations complémentaires :
• Prix de vente : 395 000 € • Surface Carrez : 79 m2 • Terrasse : 10,50 m2 • DPE : C • Taxe foncière : 1 981 € • Charges de copropriété : 747,80 € par trimestre, soit environ 249 € par mois (2 991 € par an) • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 663 € et 897 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence du DPE)
Les atouts :
✓ Résidence de standing Rometti avec gardien ✓ Très beaux volumes ✓ Possibilité d’aménagement en 3 pièces ✓ Grande chambre de 21 m2 ✓ Terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine ✓ Climatisation ✓ Charges comprenant chauffage, eau chaude et eau froide ✓ Quartier recherché proche de toutes les commodités ✓ DPE performant (classe C)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou pour les acquéreurs à la recherche d’un appartement offrant de véritables espaces de vie. Son potentiel d’évolution et ses volumes peu communs en font une opportunité particulièrement attractive dans le quartier Fleurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr