Marseille 13010 T4 65 m2 vendu loué 2e étage Investissement rentable

Investir sans se rajouter une nouvelle charge mentale: ici, tout est déjà en place.
Dans la résidence La Sauvagère (Marseille 13010), découvrez cet appartement T4 de 65 m2, situé au 2e étage, vendu loué avec locataire sérieux.
Le vrai plus: une adresse pratique au quotidien. On est à quelques minutes des transports et des commerces, ce qui sécurise la demande locative sur le long terme.
Situation & vie de quartier


Arrêt de bus 'La Sauvagère' à proximité, desservi notamment par les lignes 15 / 15S / 17 / 518.


Commerces du quotidien accessibles rapidement, dont Carrefour Market Romain Rolland et services de proximité (boulangerie, pharmacie).


Métro M2 Sainte-Marguerite Dromel à distance raisonnable, pratique pour rejoindre les grands axes et le centre (ligne M2).


Accès facile au secteur Prado / centres commerciaux en transports.


Investissement (chiffres clairs)


Loyer : 850 € HC / mois (950 € CC / mois)


Charges copro : 150 € / mois, dont 100 € récupérables locataire (reste env. 50 € / mois propriétaire)


Taxe foncière : 1 000 € / an


Prix : 86 000 € FAI


➡️ Rentabilité brute indicative (sur HC) : ≈ 11,9% ➡️ Rentabilité 'nette simple' indicative (HC charges non récupérables foncier) : ≈ 10,0%
DPE : en cours Dossier locatif et modalités de visite sur demande (vente occupée).