Maison lumineuse, saine avec un fort potentiel au cœur de la vallée de la Dordogne,

Maison lumineuse, saine avec un fort potentiel au cœur de la vallée de la Dordogne, Sur les hauteurs de Souillac, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie rare : une vue dégagée sur la vallée de la Dordogne, un terrain de 9 500m² bordé de bois, et une atmosphère de tranquillité totale, sans vis à vis. Elle est composée d'un espace de vie de 173 m2 sur deux niveaux, d'une véranda de 17 m2, d'un sous-sol de 100 m2, d'une dépendance de 62 m2 avec un garage double et un atelier. Construite dans les années 80 avec des matériaux de qualité, elle se distingue par sa structure irréprochable, sa toiture en parfait état et son intérieur rénové : murs blancs, lumière traversante, travertin au rez-de-chaussée et stratifié dans trois chambres. Une base saine, élégante et prête à accueillir votre projet de vie. Le rez-de-chaussée propose des volumes généreux : • Un séjour chaleureux de 34 m2 avec poutres et cheminée/insert ouvrant sur une véranda avec une vue panoramique sur la vallée. • A côté, une grande cuisine de 23 m2 avec cheminée/insert, fonctionnelle. • Une chambre de plain-pied de 14 m2, attenante à une salle de bain et à un WC séparé. L'étage : un espace comprenant : • Trois chambres lumineuses et de bonnes dimensions : deux de 17 et 23 m2 avec un sol stratifié neuf et une de 23 m2 avec moquette. • Une salle de bain de 4 m2 contemporaine, neuve (douche et meuble) et un WC séparé. Le sous-sol de 100 m² : un potentiel rare. Accessible de plain-pied côté garage, ce niveau offre : • Un garage spacieux, de 23 m2, une cave de 16 m2 et un WC, • Un espace ouvert de 27 m2 et une pièce supplémentaire de 34 m2 avec une arrivée d'eau : idéal pour créer un studio indépendant, un atelier, une salle de sport de jeux ou un espace professionnel. Le terrain de 9 500 m² est en pente douce, bordé de bois, sans vis à vis avec un ancien potager, un poulailler clôturé, un verger avec arbres fruitiers et truffiers et une dépendance à l'arrière de la maison. Sur le terrain se trouve également une citerne enterrée pour la récupération des eaux de pluie. Un véritable écrin naturel pour les amoureux d'espace, de biodiversité et de projets extérieurs. La maison dispose d'un confort thermique moderne avec le chauffage par le sol via pompe à chaleur et le double vitrage. Une consommation maîtrisée : les dépenses annuelles d 'énergie ont été estimées à 2000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) pour un usage standard. Appelez-moi pour une visite : Cyril REIS 06 49 58 37 71 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Cyril Reis agent basé à GROLEJAC - 06 49 58 37 71 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25815 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial