À LOUER LOCAL INDÉPENDANT 380 m2 BOURGOIN-JALLIEU

À LOUER LOCAL COMMERCIAL / ACTIVITÉ INDÉPENDANT 380 m2 BOURGOIN-JALLIEU
Ôthentic Patrimoine vous propose à la location un local commercial / local d’activité indépendant d’environ 380 m2, situé à Bourgoin-Jallieu, avec une visibilité stratégique depuis l’axe A43.
Ce bien offre une configuration rare sur le secteur : site indépendant, terrain privatif, stationnement, accès poids lourds, porte sectionnelle et belle hauteur sous plafond.
Un emplacement idéal pour une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et liberté d’exploitation.
Un emplacement qui génère de la visibilité
Le local bénéficie d’une situation stratégique :

Visibilité directe depuis l’A43
Axe à très fort passage
Accès rapide aux grands axes
Proximité des zones commerciales et économiques de Bourgoin-Jallieu
Secteur dynamique, adapté aux activités professionnelles, artisanales, commerciales ou de services

Cette exposition permet à votre entreprise de profiter d’une visibilité quotidienne importante, véritable levier de communication.
Un site indépendant, sans copropriété
Le bien dispose d’un fonctionnement autonome, avec :

Terrain privatif
Site clos et bitumé
Stationnement extérieur
2 bâtiments autonomes
Liberté d’organisation de l’activité
Absence de contraintes liées à une copropriété

Un vrai avantage pour une entreprise souhaitant travailler librement, organiser ses flux, ses accès, son stockage ou son accueil clientèle.
Configuration du local
Le bien développe environ 380 m2 exploitables, avec une organisation fonctionnelle :

Environ 300 m2 en rez-de-chaussée dédiés à l’activité, atelier, stockage ou showroom
Une mezzanine aménageable en bureaux, d’environ 100 m2 exploitables
Une porte sectionnelle facilitant les livraisons et les accès techniques
Un accès piéton indépendant
Belle hauteur sous ferme : 7,20 m
Volumes adaptés aux activités nécessitant circulation, stockage ou exposition

Ce local peut convenir à un exploitant, une PME, une activité de stockage, un showroom, un atelier, une activité artisanale ou un commerce professionnel.
Atouts réglementaires et opportunités
Le PLU de Bourgoin-Jallieu autorise le commerce de gros, ouvrant la possibilité à différentes activités professionnelles, sous réserve de validation du projet.
Caractéristiques techniques

Borne de recharge électrique : 2 unités
Couverture : bac acier / toiture isolée
Charpente métallique
Murs en agglos
Hauteur sous ferme : 7,20 m
Porte sectionnelle : 4 m x 4 m
Alimentation électrique : EDF 380 V
Fibre optique disponible
Éclairage extérieur
Terrain clos et bitumé
Environ 10 places de stationnement extérieures
Chauffage : non présent

Conditions locatives

Loyer annuel : 42 000 € HT/HC
Soit 3 500 € HT/HC par mois
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT

Pourquoi visiter ce bien ?

Forte visibilité depuis un axe majeur
Site indépendant et facile à exploiter
Belle hauteur sous plafond
Accès technique avec porte sectionnelle
Stationnement sur site
Surface modulable selon l’activité
Emplacement stratégique sur Bourgoin-Jallieu

Une opportunité rare pour une entreprise souhaitant s’implanter sur un site visible, indépendant et fonctionnel.
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