Aix - Saint-Mitre - T2 avec extérieur privatif 23.50m2 - Calme absolu, sans vis-à-vis - Entrée privative

Vous rêvez d'un T2 qui a tout d'une maison, avec une entrée individuelle, un calme absolu, une belle luminosité et un emplacement où tout se fait à pied ?
Voici un bien unique sur le marché : ce T2 de 32,38m2 loi carrez situé à Saint-Mitre est idéal pour un couple primo-accédant ou pour un investisseur.
Dès le portail, un extérieur privatif de 23.50 m2 plein sud dessert le logement, un vrai plus pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Ici, pas de voisin au-dessus : dès que vous rentrez, le rez-de-chaussée comme l'étage vous appartiennent entièrement, pour une intimité rare et un calme absolu.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour rénové de 17m2 équipé d'un double vitrage avec cuisine ouverte, lumineux et calme, idéal pour recevoir ou se détendre. À l'étage, une chambre de 11,50m2 sans aucun vis-à-vis également dotée d'un double vitrage, avec une mezzanine de 5,62m2 pour un couchage d'appoint ou du rangement supplémentaire, et une salle d'eau de 4m2 dont la VMC a été entièrement refaite
Ce bien réunit ainsi les qualités d'une maison individuelle - entrée privative, absence de vis-à-vis, luminosité, tranquillité - tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports, à pied.
Prix de vente honoraires inclus : 215 000 €
Prix de vente hors honoraires : 204 465 €
Honoraires : 4,9 % à la charge de l'acquéreur
Copropriété de 7 lots — Charges courantes annuelles : 415 €, pas de procédure en cours
DPE : classe D— Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 770 € et 1090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026), Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Mandat no 3188— Catherine Serr Immobilier.