Maison de ville spacieuse avec patio, véranda et potentiel d'aménagement.

À seulement 20 minutes de Tarbes, cette charmante maison de ville de 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 168 m², offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un fort potentiel d'aménagement. Des espaces de vie lumineux et bien pensés Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable pièce de vie de 22 m², suivie d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 18 m². En face, une véranda de 10 m² fait office de coin repas, baignée de lumière, qui dessert un spacieux salon de 24 m². Ce dernier donne accès à un patio intimiste de 24 m² sans vis à vis, également accessible depuis la véranda – parfait pour vos moments de détente en extérieur. Garage, studio potentiel et combles aménageables Le garage de 29 m², accessible depuis le patio, dispose d'une seconde cuisine équipée et d'un étage aménageable, idéal pour créer un studio indépendant ou un espace de travail. Un escalier en chêne massif mène à l'étage, où vous trouverez : • Deux grandes chambres de 12 m² et 22 m², • Une salle de bain de 6 m², • Un WC séparé, • Un dégagement avec accès aux combles de 40 m² aménageables, pour encore plus de possibilités. Confort et prestations • Toiture en tuiles, • Chauffage électrique + climatisation réversible, • Cumulus 200 litres pour l'eau chaude sanitaire, • Fenêtres PVC double vitrage, baies vitrées en aluminium, toutes équipées de volets roulants électriques, • Portail de garage motorisé, • Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout). Localisation idéale Située dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique : • 20 min de Tarbes, • 23 min de l'aéroport, • 20 min de Bagnères-de-Bigorre, • 20 min de Lannemezan, • 40 min des premières stations de ski, • 1h40 de Toulouse, Biarritz et de la frontière espagnole. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Jean-Pierre JUNCA - EI - 06 52 00 81 91 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : TARBES RSAC N° 893 554 014 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054556) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)