C'est grand, grand, grand!

Vous êtes plutôt « loft »? Plutôt « Appart’ »? Un peu des deux?

Ma1930 vous présente ce grand appartement de type 4, qui se trouve dans une ancienne brasserie réhabilitée, à Hem. Il s’agit d’une toute petite copropriété de 5 lots d’habitation en syndic bénévole. Cet ensemble est bien placé, à proximité de toutes les facilités et l’appartement se trouve au premier étage, à l’arrière du bâtiment, au calme et avec un ensoleillement maximal!

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:

Réhabilitation récente
DPE en 'B'
Appartement de plain-pied de type 4
Surface habitable de 165m2
3 chambres indépendantes dont une à l'usage de bureau/stockage (non pris en photo)
Une grande salle de bain avec douche et baignoire
Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques
Production chauffage par pompe à chaleur (réversible : froid l’été) + grand insert gaz
Complément de chauffage par la chaudière gaz murale
Production d’eau chaude par un cumulus (dans le cagibi)
VMC dans les pièces « humides »
Système de son BOSE + écran de projection motorisée et encastré
Une place de parking privée
Taxe foncière : 820€/an
Charges de copropriété : 400€/an



On accède à l’immeuble côté rue mais l’appartement se trouve à l’arrière; c’est donc extrêmement calme. Pour ce qui est du parking, une voie privée nous emmène derrière.
Le bâtiment de briques rouges est très avenant et vos convives se gareront toujours devant l’immeuble, quel que soit le moment de la journée.

Une fois la porte franchie, on monte au premier étage par un escalier. Il n’y a pas d’ascenseur.

L’APPARTEMENT:

Une longue entrée nous permet de nous déchausser et de ranger son blouson dans le placard intégré. Tout de suite, le grand WC indépendant, très spacieux.
Ensuite c’est la très grande pièce de vie qui nous accueille. C’est très grand mais pour autant les espaces sont bien déterminés.
Une partie salle à manger où vous mettez votre grande table puis à gauche la cuisine.

Cette dernière bénéficie de très nombreux rangements et elle est très bien équipée.
Vous aurez en plus un accès immédiat à un grand cellier/cagibi/buanderie carrelée où se trouvent:

les attentes de machines
Du rangement
De la place pour un second frigo et/ou cave à vin et/ou congélateur
Un adoucisseur + cumulus


Côté salon, c’est très chaleureux grâce notamment au grand insert gaz hyper performant. Techniquement il est très bien pensé et permet de chauffer toute la pièce mais vous préfèrerez la pompe à chaleur ;)

Cette immense pièce entièrement parqueté propose une surface globale de 85m2! À elle seule c’est déjà la surface d’un T4 dans le neuf!!
L'orientation plein sud permet une luminosité maximale! Vous en profitez un peu plus, vous accéderez à la terrasse par une baie vitrée coulissante.
Dans le dégagement qui nous emmène vers les chambres, la grande salle de bain de 12,80m2,carrelée. Tout y est: la baignoire, la grande vasque et la grande douche.


LES CHAMBRES:

On y accède par un couloir, depuis le salon. Elles sont bien distribuées et proposent des surfaces allant de 12,10m2 à près de 16m2.
La chambre parentale dispose de son propre dressing. Les chambres sont chauffées par des radiateurs acier alimentés par la chaudière.




À L’EXTERIEUR

Une très grande terrasse plein sud de 48m2 entièrement carrelée. Un abri permet de stocker le barbecue en hiver mais surtout de protéger l’unité pour la pompe à chaleur.

À propos de la copropriété:
- syndic bénévole
- 11 lots dont 5 d'habitation
- pas de procédure en cours

Consommation énergétique (DPE) : B Emission de GES : 8
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470€ et 2060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Prix de vente net vendeur: 410.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 15.000€ TTC soit 3,66% du prix net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr