GAMME ENTREPRENDRE 'Le 490' SAINT-LARY-SOULAN

GAMME ENTREPRENDRE BY L'ATELIER...
Un nom. Une surface. Un potentiel illimité.
Imaginez… Un espace unique, pensé pour la performance, où chaque mètre carré est prêt à accueillir votre vision. Situé sur un axe ultra-passant desservant Saint-Lary-Soulan mais encore sur la commune de VIELLE-AURE, Le 490 allie visibilité maximale, accessibilité parfaite et équipements dernier cri.
Un emplacement stratégique
Face à un flux constant de circulation et à proximité immédiate de parkings spacieux, votre future enseigne bénéficiera d’une exposition incomparable. Un portail motorisé facilite les livraisons, et la façade vitrée attire immédiatement le regard.
Des volumes qui inspirent
490 m2 répartis sur deux niveaux au style industriel élégant et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée (270 m2) : • Un laboratoire de 70 m2 parfaitement agencé • Une réserve sèche • Vestiaire et sanitaires aux normes PMR • Accueil lumineux et monte-charge utilisable par le public
À l’étage (220 m2) : • Une vaste salle baignée de lumière naturelle • Un espace modulable type concept store, showroom ou zone événementielle • De larges vitrines pour mettre vos produits ou services en valeur

Prêt à démarrer
Le mobilier complet de la salle de restaurant reste en place. Deux chambres froides de grande capacité sont incluses. Les installations techniques sont opérationnelles : tableau électrique refait, système d’alarme, extraction, groupe électrogène. Seuls quelques équipements spécifiques du laboratoire ne seront pas cédés.
Liberté totale pour votre projet
Aujourd’hui dédié à une activité de traiteur et pâtisserie, Le 490 se prête à toutes les audaces :

Restaurant gastronomique ou brasserie contemporaine
Bar à vins, cocktails ou espace dégustation
Épicerie fine, fromagerie, chocolaterie
Showroom haut de gamme ou boutique spécialisée
Lieu hybride mêlant restauration, boutique et ateliers
Espace événementiel privé, séminaires, masterclass
Centre de bien-être avec restauration santé
Coworking avec offre food premium

Pourquoi choisir Le 490 ?

Surface rare en cœur de vallée, à l'entrée du village de Saint Lary Soulan.
Outil professionnel prêt à l’emploi
Emplacement à fort trafic
Stationnement facile pour vos clients
Potentiel multi-activités

Confidentialité : Les informations financières et modes de fonctionnement antérieurs seront communiqués uniquement après signature d’un engagement de confidentialité.
Crédit photo : ⓒNathan Birrien.
Prix : 945.000 euros honoraires d'agence inclus de 5% à la charge de l'acquéreur soit 900.000 euros net vendeur. Prix indiqué hors frais de notaire.

DPE : Local classé en lettre D soit une consommation énergétique de 267 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 204-2025 se situe entre 14.750 et 19.970 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact exclusif : L’Atelier IMMO Élodie Mir