A VENDRE - VILLA - Les Côtes d'Arey - 6 pièces 156 m2

AM3003 Sur les hauteurs DES CÔTES-D'AREY (38138) À 15 min de VIENNE
SIT IMMOBILIER vous propose à la vente cette magnifique villa contemporaine et atypique, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le Pilat et la campagne environnante.
Développant environ 156 m2 habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Édifiée sur un terrain clos et entièrement paysagé avec nombreux fruitiers, sur 1 547 m2, elle offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu.
La pièce de vie, d'environ 77 m2, constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et les espaces extérieurs. Elle comprend une élégante cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur le séjour disposant d'une belle cheminée très moderne.
L'espace nuit propose 4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative (baignoire et douche). Une seconde salle de bains, également équipée d'une baignoire et d'une douche, dessert les chambres des enfants. Un cellier-buanderie aménagé ainsi que 3 WC complètent l'ensemble.
Côté annexes, vous profiterez d'un garage de 60 m2 et d'un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules.
Les prestations sont à la hauteur : chauffage au sol sur l'ensemble de la maison, ballon d'eau chaude thermodynamique, climatisation réversible à l'étage, portail et portes de garage motorisés, menuiseries avec volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques en autoconsommation et cuve de récupération des eaux pluviales.
À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec ses quatre grandes terrasses, chacune offrant une ambiance différente. Une superbe piscine à débordement 8 x 4 mètres, équipée d'un rideau immergé, s'intègre parfaitement à l'environnement. Un véritable pool-house de 23m2 chauffé et isolé, avec wc actuellement aménagé en espace loisirs avec vidéoprojecteur pour les soirées d'été, pourra également accueillir un bureau indépendant pour une activité professionnelle ou du télétravail. Une cuisine d'été complète cet espace dédié à la convivialité.
Un emplacement recherché, alliant calme, nature et proximité des commodités, à seulement quelques minutes du nouvel échangeur VIENNE-REVENTIN, à 15 minutes de Vienne, de ses commerces, de ses établissements scolaires et de sa gare SNCF.
Une propriété coup de cœur, offrant un niveau de prestations rare sur le secteur.
DPE : B
Prix affiché, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr