Immeuble de rapport à proximité du centre ville

Située à proximité immédiate des commodités et des axes routiers principaux, cette grande maison en pierre, partiellement divisée, présente une opportunité rare d'investissement. Elle bénéficie d'un fort potentiel de valorisation grâce à ses multiples accès distincts et à l'importante surface encore aménageable. Actuellement, la maison se compose de deux logements au rez de chaussée, vacants, permettant une rentrée locative immédiate. Le premier, un T3 de 2 chambres, avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC, ainsi qu'un ancien local commercial transformé (loué 400€/mois jusqu'ici), et le second un T4 de 3 chambres avec accès direct au jardin, loué auparavant 650€/mois. Les combles d'une superficie totale de plus de 140m2, bénéficient d'un accès privatif et offrent une hauteur sous plafond conséquente permettant d'envisager aisément la création de surfaces habitables supplémentaires avec la possibilité d'envisager une mezzanine, augmentant alors significativement la valeur du bien. De plus, un garage indépendant de 23m2 environ, avec accès privé, pourrait être transformé en studio, ajoutant une source de revenus supplémentaire. Avec plus 300m2 à aménager, ce bien représente un véritable potentiel de valorisation, tant par les espaces déjà existants que par les volumes supplémentaires à exploiter. Les travaux récents (toiture entièrement rénovée en 2025 avec pare-pluie et reprise de charpente, pour un montant de plus de 50k€ sous garantie décennale) et les équipements de qualité (planchers isolés, menuiseries en double vitrage PVC, chaudière gaz à condensation récente) assurent un cadre de vie agréable et une gestion optimisée à court terme. Un investissement idéal pour un propriétaire désireux de maximiser la rentabilité sur le long terme avec la possibilité de générer plusieurs flux de revenus (logements, studio, potentiel d'extension). Un bien à visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel! Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 190 000 € Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à BERGERAC - 06 06 83 35 00 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27041