Investissement locatif - 1e avec balcon

Investissement locatif sécurisé en résidence de services Situé au 1er étage, ce T2 de 43,63 m2 avec deux balcons est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel au sein d'une résidence sociale. Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. --- Revenus garantis : 9 501,91 euros HT/an --- Charges de copropriété annuelles : 282 euros --- Taxe foncière : 585 euros Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation --- 50 m arrêt de bus au pied de l'immeuble (ligne 259 vers Saint-Germain-en-Laye et La Défense) --- 1,5 km gare de Louveciennes – Transilien L (Saint-Lazare en 35 min) --- 1,6 km gare de Marly-le-Roi – Transilien L --- 2,6 km gare du Vésinet – Le Pecq – RER A --- Accès direct A13 vers Paris et La Défense Situé à 20 km à l'ouest de Paris, au sein de l'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, Louveciennes est une commune résidentielle des Yvelines nichée entre la Seine et la forêt domaniale de Marly, immédiatement voisine de Saint-Germain-en-Laye, Marly-le-Roi et Versailles. Le secteur des Coteaux de Seine, en contrebas du village et en bordure du fleuve, offre un cadre verdoyant et paisible tout en restant connecté aux principaux pôles d'emploi de l'ouest francilien. L'accessibilité repose sur la desserte Transilien L, le RER A au Vésinet – Le Pecq et les axes A13 et N13 vers Paris et La Défense. Cette localisation, dans l'une des communes les plus recherchées de l'ouest parisien, soutient une demande locative structurellement forte et un réel potentiel de valorisation. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.