Propriété de chasse boisée 174 ha, maisons, étangs, piscine

En Sologne du Cher, propriété de chasse principalement boisée et entièrement close d’environ 174 ha, comprenant maison principale d’environ 260 m2 habitables, rendez-vous de chasse, grange, maison de gardien, diverses dépendances et deux étangs.

1 - La maison (6 chambres dont 1 au Rdc avec salle de bain attenante) comprend : Au rez-de-chaussée : • Entrée avec wc et local technique • A gauche de l’entrée : couloir desservant chambre 1 avec cheminée, salle d’eau attenante • Salon/salle-à-manger en enfilade, avec cheminée, prolongés par une longue véranda sur toute la façade arrière, ouvrant jardin • Cuisine aménagée • Buanderie, remise et cellier 1er étage : • Couloir distribuant 5 chambres et 2 salles d’eau de part et d’autre + wc et dressing Divers : • Chauffage central par chaudière à bûches (2023) et chaudière fioul • Piscine Desjoyaux récente (8 m x 4 m), chauffée, entourée par une terrasse avec pergola • Puits • Assainissement individuel • Alarme • Dpe : D (226 kWh/m2.an) - Ges : C (21 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 Le rendez-vous de chasse : • Environ 100 m2 comprenant une partie cuisine-salle à manger, une partie salon avec cheminée double foyer, vestiaire, wc • Chaufferie et remise • Grenier aménageable, isolé (huisseries + arrivées électricité et eau) • Dpe : E (329 kWh/m2.an) - Ges : D (31 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) 3- La grange d’environ 250 m2 4 - La maison de gardien, la maisonnette et les dépendances situées à l’écart et sans vis-à-vis avec la maison principale : • Maison de gardien (env. 125 m2) : séjour, 3 chambres dont une au Rdc, 2 salles d’eau. Chaudière bois (2023 + chaudière fioul) Dpe : E (261 kWh/m2.an) - Ges : C (23 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • Maisonnette à rénover située à proximité de la maison de gardien • Bâtiment avec salle de découpe et silo à grain • Grand garage/atelier récent, fermé (env. 135 m2) avec escalier menant à un grenier 5 - Le territoire : • Territoire clos de 174 ha environ (clôture antérieure à 1993), principalement boisé (peuplement majoritaire de chênes d’avenir, plus pins Laricio, pins Douglas, pins noir d’Autriche) sous plan simple de gestion • Deux étangs d’env. 7 200 m2 et 3 500 m2, alimentés par source et vidangeables • 11 mares à gibier • Excellent territoire à sangliers, très bien aménagé et équipé de 70 miradors Propriété unique, en très bon état, située au grand calme, l’abri de toutes nuisances.