Investissement locatif - studio meublé + parking

Investissement locatif sécurisé en résidence de services. Situé au 4e étage avec ascenseur, ce studio de 20,52 mètres carrés en loi Carrez est vendu avec une place de stationnement en sous-sol. Il comprend une entrée avec placard, une salle d'eau avec douche et WC, et une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée, carrelage au sol, menuiseries PVC et chauffage électrique individuel, dans un immeuble construit en 2010. Les revenus sont garantis par bail commercial avec une gestion 100 % déléguée. Le loyer est indexé tous les trois ans sur l'indice du coût de la construction, dans la limite de 1,5 % par an, et les charges récupérables comme la taxe d'enlèvement des ordures ménagères sont supportées par l'exploitant. - Revenus garantis : 3 858,56 euros HT/an - Charges de copropriété annuelles : 212 € + 64 € de Fonds Travaux Allur - Taxe foncière : 600 € net de TEOM : 213 € refacturable - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP - Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation - 260 m Ligne B3 - Bus Saint-Jérôme Parking Relais, correspondance Métro Ligne 1 - 1,4 km TER Marseille-Aix - Gare de Sainte-Marthe-en-Provence - 1,6 km TER Marseille-Aix - Gare de Picon-Busserine - 2 km Ligne 1 - Métro La Rose - 2,2 km Ligne 1 - Métro Frais-Vallon Le quartier du Merlan, à la jonction des 13e et 14e arrondissements, s'impose comme l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés du nord de Marseille. Il bénéficie de la proximité immédiate du campus scientifique de Saint-Jérôme d'Aix-Marseille Université et de son IUT, et se trouve à quelques stations de bus du Technopôle de Château-Gombert, qui accueille Centrale Méditerranée, Polytech Marseille et de nombreuses entreprises innovantes. Le secteur profite aussi d'un accès direct à la rocade L2 et à l'autoroute A7, de liaisons TER rapides vers la gare Saint-Charles, de l'offre commerciale du centre urbain du Merlan, de la scène nationale ZEF et des espaces verts du parc de Font-Obscure. Ce cadre attire une population jeune, active et qualifiée, et soutient une demande locative pérenne qui participe à la valorisation du tissu immobilier local. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.