T2 traversant ave cave (garage possible), idéal premier achat ou investissement locatif

À rénover Beau potentiel pour cet appartement T2 de 48 m2 situé rue de la Pradelle à Clermont-Ferrand. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, ce bien offre un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Positionné au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, l’appartement est traversant et exposé Est/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose d’une entrée avec dégagement de 4,22 m2, d’un séjour de 16,33 m2, d’une chambre de 12,50 m2, d’une cuisine séparée de 9,30 m2 avec loggia de 1,37 m2, d’une salle de bains de 4,52 m2 ainsi que de WC séparés de 1,14 m2.

Le logement est équipé d’un chauffage individuel au gaz. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation et de valorisation du bien selon votre projet.

Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d’acquérir un garage au sein de la résidence, en sus du prix, pour un montant de 10 000 €.

Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 900 €.

Prix de vente : 89 500 €, dont 4 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Référence annonce : T2025-45

Un appartement fonctionnel, lumineux, et à faible charges, idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien à potentiel.

DPE Classe Energie : F GES : F Consommation énergie primaire : 359 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 351 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) Réf : T2025-45
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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