T4 - Dernier étage lumineux - Excellent état

Situé à Cournon-d’Auvergne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, venez découvrir ce bel appartement T4 de 104 m2 au quatrième et dernier étage d’un immeuble parfaitement entretenu (travaux récents : ravalement de façade avec isolation thermique en 2019, étanchéité et isolation du toit-terrasse en 2013, rénovation de la chaudière en 2024).

Traversant et en excellent état, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses vues dégagées.

L’appartement se compose d’une entrée avec couloir de dégagement et grands placards de rangement, d’une cuisine séparée et équipée donnant accès à une loggia avec espace buanderie, d’un salon-séjour lumineux de 23 m2, de trois chambres confortables de 17 m2, 13 m2 et 12 m2, d’une salle d’eau spacieuse de plus de 5 m2 et de toilettes indépendantes.

Une cave de 8 m2 complète ce bien.

Alliant confort, luminosité et rénovation récente, cet appartement est prêt à accueillir une famille ou toute personne en quête d’un cadre de vie agréable, au cœur de la commune.

Fenêtres PVC double vitrage.

Charges de copropriété : 205 € / mois, incluant notamment l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage.

DPE Classe Énergie : D (219 kWh/m2/an) GES : D (44 kg CO₂/m2/an)

Consommation énergie finale : 203 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 820 € et 2 520 € (indexation 2023).
DPE réalisé le 18/09/2025.
Prix de vente : 179.500€ dont 8.500€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Réf : T2025-10