INVESTISSEMENT LOCATIF – MARSEILLE 3EME ARRONDISSEMENT – Résidence étudiante Nexity Studea Croix d'Azur - 6,84 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 310 € • Rentabilité : 6,84 % • Gestionnaire : Nexity Studea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 7ème étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : un séjour avec un coin cuisine et placard, une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Studéa Croix d'Azur est une résidence Étudiante, idéalement située à Marseille 3eme arrondissement, à proximité des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes de la gare Marseille Saint-Charles, proche du métro et des campus universitaires, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, cafétéria, laverie, Wi-Fi, local vélos, vidéosurveillance, parking, salle de réunion. La copropriété comprend 180 logements. A propos du gestionnaire occupant : Studéa, marque du groupe Nexity, exploite près de 120 résidences étudiantes en France et en Suisse, reconnue pour la qualité de gestion et son leadership national. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27531 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 020 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur