Appartement T2 avec terrasse plein sud et garage – Angers, Hauteurs Saint-Jean / Place du Tertre

À Angers, dans le secteur apprécié des Hauteurs Saint-Jean, proche place du Tertre découvrez ce bel appartement de 58,42 m² situé en rez-de-jardin d’une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 6 appartements. Le bien offre une distribution confortable et fonctionnelle. Il se compose d’une entrée, d’un grand espace de vie avec salon et salle à manger, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Grâce à ses volumes, une transformation en T3 peut être envisagée selon les besoins, avec la possibilité de créer une seconde chambre. L’appartement bénéficie d’un agréable extérieur : une terrasse protégée d’environ 25 m², exposée plein sud, donnant sur un parc arboré. Un vrai prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours au calme. Le logement est en bon état général. Les radiateurs ont été remplacés récemment et le tableau électrique a été refait. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. La copropriété, assez récente, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges sont normales pour ce type de résidence. Un garage fermé en sous-sol en sus. Un appartement lumineux, agréable et bien situé, réunissant de nombreux atouts : extérieur plein sud, environnement verdoyant, petite copropriété, garage fermé et potentiel d’évolution en T3. Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l’annonce complète, contacter le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : GUSTAV - SIREN : 937738342 Tél - 06 23 74 98 21 Mail - contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/angers-49100-351