Vertou – Appartement T3 de 74 m² avec balcon et stationnement

Gustav vous accompagne dans votre acquisition. Consultez directement l'annonce sur le site de l'agence, vous pourrez obtenir plus d'informations et réserver une visite. À Vertou, au 48 route du Mortier Vannerie, découvrez cet appartement situé au 1er étage d’une petite résidence à taille humaine, construite en 1993 et composée de seulement quatre appartements, quatre garages et quatre emplacements de stationnement extérieur. D’une surface Carrez de 74,04 m², le bien offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d’un séjour lumineux avec placard, d’une cuisine indépendante avec placard, d’un rangement, d’un dégagement, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et de WC séparés. L’appartement bénéficie également de la jouissance privative d’un balcon exposé Ouest d’environ 7,50 m², permettant de profiter d’un extérieur agréable en fin de journée. Le bien est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif. Un garage peut également être proposé en supplément. La résidence fera l’objet d’une mise en copropriété à l’occasion de la première vente. L’immeuble a bénéficié d’un ravalement récent réalisé en 2025. Côté confort, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz naturel, d’une chaudière individuelle assurant également la production d’eau chaude, d’une VMC simple flux gaz et de menuiseries en double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie C, avec une consommation énergétique de 130 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 26 kg CO₂/m²/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 994 € et 1 346 €. Le bien est actuellement occupé, mais sera vendu libre de tout occupant, avec un départ du locataire prévu le 15 septembre 2026. Les visites sont possibles avant cette date. Un appartement lumineux, bien agencé et situé dans une petite copropriété calme, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à Vertou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché). Contact GUSTAV – SIREN : 937738342 Tél : 06 23 74 98 21 Mail : contact@gustav-immobilier.fr Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/vertou-44120-378