Beau Duplex de 148 m2 en dernier étage

Très beau duplex de 148m2 (166 m2 au sol) situé au 5ème et dernier étage (6ème) d’un immeuble de 1966 de l'Avenue de la Forêt Noire.
L'appartement, traversant et très lumineux, est composé au 1er niveau de 4 belles chambres (avec des superficies respectives de 9,97m2, 12,80 m2, 13,38m2 et 16,24m2) avec parquet au sol, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire, vasque et sèche serviettes.
Des toilettes séparées, ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement complètent l’étage.
Toutes les fenêtres, portes fenêtres et volets de l’étage viennent d'être changés.
Le 2ème niveau, climatisé, offre une belle pièce à vivre ouverte sur une grande terrasse de 12 m2, ainsi qu'une grande cuisine équipée.
A cet étage, vous trouverez également une grande chambre de plus de 17m2 avec sa salle d'eau, un petit bureau et des toilettes séparés.
Une cave est également vendue avec l’appartement.
Pas de garage, mais possibilité de louer un box fermé dans la copropriété pour 70€/mois.

Le chauffage est un chauffage collectif qui sera relié au chauffage urbain cette année.

Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 92 lots.
Le montant annuel des charges payées par le vendeur est de 4800€
Pas de procédure en cours.
DPE D/D
Estimation des coûts annuels : entre 2970€ et 4080€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du DPE : 20/02/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 670 000€ FAI
Prix hors honoraires : 650 000€
Honoraires : 20 000€ TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,08% TTC du prix de vente hors honoraires

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