Propriété très proche de Montreuil avec studio et bureau indépendant.

À seulement 3 minutes de Montreuil-sur-Mer, découvrez cette vaste maison traditionnelle construite en 1998, parfaitement entretenue et décorée avec soin dans un style contemporain. Elle offre 160 m2 habitables, complétés par plusieurs espaces annexes à fort potentiel :
- Un local professionnel de 25 m2 (bureau ou cabinet médical comme actuellement - normes PMR),
- Un studio indépendant de 35 m2 récemment réaménagé, (actuellement loué en meublé)
- Un sous-sol complet de plus de 160 m2,
- Un garage de 34 m2,
- Terrasses, jardin et pâture (environ 4000 m2),
Le tout implanté sur un terrain de 6 236 m2 arboré, fleuri et entièrement clos (hormis la prairie) avec portail motorisé.

Rez-de-chaussée : une vie de plain-pied possible,
L'entrée, avec placards, dessert un bel espace de vie de 55 m2, traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, a été refaite en 2022.
Une chambre avec dressing et une salle de douche permettent une autonomie totale de plain-pied.
De larges baies offrent un accès direct à deux spacieuses terrasses orientées Est et Sud, avec une vue dégagée sur le jardin, la pâture et les collines environnantes.
Vous apprécierez le magnifique parquet massif à point de Hongrie, le système de chauffage via une pompe à chaleur air/eau offrant une performance énergétique à faible coût (DPE : A), les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés...
Étage :
Le palier dessert 4 grandes chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants.

Sous-sol & garage : volumes rares

Attenant à la maison, le garage 2 voitures avec porte motorisée intègre l'espace buanderie et mène directement au sous-sol complet : plus de 160 m2 répartis en plusieurs pièces techniques et offrant la possibilité de stationner 4 véhicules supplémentaires grâce à une double porte donnant sur le parvis arrière (allée bitumée depuis l'entrée).

Annexes à fort rendement locatif :
- Bureau indépendant de 25 m2 (normes PMR), composé d'une salle de consultation, d'un espace attente et d'un point d'eau/ WC. Stationnement facile dans la propriété (Valeur locative actuelle : 850 € / mois).
- Studio indépendant de 35 m2, avec kitchenette, coin nuit, salle de douche et WC (loué actuellement en meublé : 600 € / mois).

En résumé :
Aux portes de Montreuil-sur-Mer, cette propriété offre de superbes volumes, une luminosité exceptionnelle, une vie de plain-pied, 5 chambres, et de réelles opportunités d'exploitation : activité professionnelle clé en main, location du studio, ou accueil familial. Le tout dans un environnement calme, avec un accès et un stationnement très facile.

À visiter sans attendre avec L'Agence des Remparts, contactez Aurélien Piquet votre agent immobilier, disponible au O6 64 47 59 16, joignable 7 jours/7