Belle exploitation laitière BIO fonctionnel avec vaches Jersey sur environ 76 ha et 470.000 litres, ainsi que

Belle exploitation laitière BIO fonctionnel avec vaches Jersey sur environ 76 ha et 470.000 litres, ainsi que 2 poulaillers, département la Mayenne 53 JH-345
À vendre : Exploitation laitière biologique d’une superficie totale d’environ 76 ha, dont un peu plus de 26 ha en propriété, un peu plus de 4 ha autour des bâtiments, et la maison d’habitation. Le reste, soit environ 46 ha, est en location.
Terres : Les parcelles sont des terres limoneuses retenant bien l’humidité, légèrement vallonnées, ce qui les rend toutes labourables. Environ 72 ha sont drainés. Autour des bâtiments, il y a un bloc principal de près de 74 ha. Le reste se situe à moins de 1 km de distance.
Bâtiments agricoles : Plusieurs bâtiments, dont une stabulation libre de 1 160 m2 (construite en 2015), facilement agrandisable. Actuellement équipée d’un robot de traite, mais conçue pour pouvoir accueillir un second robot. Cette stabulation est reliée à une fosse à lisier de 1 000 m³. Une stabulation libre de 1 130 m2 pour les génisses, les vaches taries, etc.,est reliée à une autre fosse de 700 m³. Hangar pour foin et paille de 1 000 m2. Un poulailler de 400 m2 a été réaménagé pour les génisses. Un second poulailler, également de 400 m2, sert actuellement de stockage pour le foin et la paille. Aucun construction contient de l’amiante.
Troupeau : Un beau troupeau d’environ 70 vaches laitières Jersey, produisant ensemble un référence de 470.000 litres de lait BIO, cette volume peut être augmenté sans difficulté. Il y a également environ 50 génisses et veaux. La famille des vendeurs élève des vaches Jersey depuis plus de 50 ans.
Matériel : Comme c’est courant dans la région, il y a un usage régulier de la CUMA (coopérative de matériel) et d’entrepreneurs agricoles. Du matériel en bon état est également disponible. Liste sur demande.
Maison d’habitation : D’une surface de 185 m2, construite en 2006. Au rez-de-chaussée (135 m2) : 4 chambres dont une avec salle de bains, cuisine moderne, arrière-cuisine, bureau, deux toilettes, séjour et salle à manger ouverts. À l’étage (45 m2) : 2 chambres supplémentaires, salle de bains et toilettes séparées. Double vitrage avec volets roulants. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage électrique à l’étage. Garage attenant. Piscine chauffée.
Localisation : Dans un village, à environ 2 km, tous les services de base sont présents. Médecins, pharmacie, banques, etc. à environ 12 km. Commerces plus importants à 20 km.
Droits à paiement de base : Le montant total des droits pour l’année 2024 s’élevait à 34.500 euros.
Informations complémentaires : Les vendeurs cèdent leurs 26 ha de terres et les 4 ha sous-sol des bâtiments. Les autres propriétaires continueront de louer leurs terres aux futurs acquéreurs.
Compris dans la vente : La vente comprend la maison d’habitation, tous les bâtiments, le matériel, le troupeau, les 26 ha de terres en propriété ainsi qu’environ 4 ha de terrain sous-sol des bâtiments, mais les éventuels stocks ne sont pas compris dans le prix. Les frais de notaire (environ 5 %) et les frais éventuels de la Safer sont à la charge de l’acquéreur.Les frais d’agence AVS-France sont à répartir pour moitié entre l’acquéreur (2,5 %) et le vendeur (2,5 %). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -