EXCLUSIVITÉ - DUCLAIR PROX CENTRE VILLE

Avec vue  panoramique imprenable sur Seine, propriété ancienne de caractère briques, pierres, colombages, pleine de charme et d'authenticité, d'une surface habitable de 220 m2 , très lumineuse, couverte d'ardoises naturelles (refaite il y a 9 ans) - Comprenant : 
Rez-de-chaussée : Belle entrée 12 m2 avec véritables carreaux de ciment au sol, dégagement 11 m2, cuisine aménagée et équipée moderne et récente 28 m2 avec coin repas, salle à manger + salon 40 m2 avec parquet chêne massif, placard bibliothèque, plafonds moulurés, deux cheminées marbre, lingerie/arrière-cuisine 11 m2, wc indépendant.
1er étage : Palier + dégagement, 4 chambres (15, 16, 20, 21 m2) dont une avec cabinet de toilettes/parquet massif, bureau 8 m2, 2 wc, salle d'eau 6 m2 + salle de bains aménagée 8 m2 avec sèche-serviettes.
2ème étage : Palier, beau salon d'étage 25 m2 avec belle charpente ancienne apparente, trois chambres (10, 12, 17 m2), wc ; salle de bains.
 
Chauffage central gaz de ville
Assainissement tout à l'égout
Tableau électriques avec différentiels
Garage  briques//moellons/silex 28 m2 avec  dalle béton au sol et grenier au-dessus
Cave
Diverses dépendances
sur 905 m2 de terrain
 
CLASSE ENERGIE : D
Consommation : 180 KWh/m2.an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre  3.460 € et  4.740 €/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
 
CLASSE CLIMAT : D
Émissions : 38 kg CO2/m2.an
 
 
Prix : 439.000 € à charge vendeur
 
 
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817

Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016
 
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com