Immeuble de rapport - 5 lots cadastrés - Mixte Habitation/Commerce - 10,7%

IMMEUBLE DE RAPPORT SPECIAL INVESTISSEURS AVEC GRIMONPREZ IMMO // DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
Prix : 299 000€ HAI // Immeuble vendu entièrement loué // bonne rentabilitée déjà en place.
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INFORMATIONS CLES :

Superficie de l'habitation : 133m2 et du commerce : 86m2
Superficie totale : 219m2



5 lots cadastrés dont un local commercial de prêt à porter et 4 studios loués.
Appartement 1 : Duplex de 26,61m2 ; DPE D.
Appartement 2 : Studio de 35,62m2 ; DPE E.
Appartement 3 : Studio de 34,12 m2 ; DPE E à rénover entièrement.
Appartement 4 : Studio de 34,89m2 ; DPE F.



Taxe foncière : 1981€/an



Travaux : Un appartement sera à rénover entièrement à la sortie d'un locataire.
Environ 30 000€

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EMPLACEMENT STRATEGIQUE :


Stationnement facile au pied de l'immeuble, grand parking public.
A moins de 5min à pieds du métro 'Eurotéléport'
A seulement 20 min de Lille
Et à 1h de Paris en TGV
Quartier dynamique et proche de toutes commodités
Forte attractivité pour location longue durée comme courte durée
Proche des universités et grandes écoles de Roubaix et Tourcoing

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POUR LES CHIFFRES :

Location actuelle : 370€ HC/450€ HC/500€ HC/450€ HC/900€ HC.
Montant des charges mensuelles pour l'appartement : entre 50 et 80€
Revenus locatifs : 32 040€/an.
Rentabilité supérieure à 11%
Cash flow positif.
Zone non soumise à l'encadrement des loyers
Bien éligible aux APL

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Pour plus de renseignements contactez nous, on vous reçoit autour d'un café.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr