ORLEANS (45) Centre / Cathédrale Foncier sur 3 niveaux 360 m2 /sol - Investisseurs
Publié le 30 November -0001
Type
Bien immobilierTarif
798 000 €Chambres
7Salles de bain
2ORLEANS (45) Centre / Cathédrale Foncier sur 3 niveaux 360 m2 /sol - Investisseurs
ORLEANS (45) - Hypercentre Immeuble de caractère à fort potentiel de valorisation - 360 m2/sol sur 3 niveaux
1. Scénarios de découpe possibles
Option 1 Coliving haut de gamme (très tendance)
8 à 10 chambres avec salles d’eau (ou 7 premium + espaces communs généreux)
Cuisine + salon commun au RDC
Cour/terrasse = gros levier de valeur
Cible : jeunes actifs, cadres en mobilité, télétravailleurs Avantage : rendement élevé + demande forte
Option 2 Division classique en appartements
4 à 6 lots possibles :
2 grands T3/T4
2 à 3 T2
1 duplex sous combles
Cible : locatif classique / meublé / LMNP Avantage : revente à la découpe possible (stratégie patrimoniale)
Option 3 Mixte bureaux + habitation
RDC : bureaux / coworking premium
Étages : logements meublés
Très pertinent vu l’emplacement entre centre historique et axes actifs
2. Hypothèse de loyers (marché actuel centre-ville)
Coliving haut de gamme
Chambre : 500 à 650 € charges comprises
Sur 8 chambres : - 4 000 à 5 200 €/mois - 48 000 à 62 000 €/an
Division en appartements
T2 : 550 à 700 €
T3/T4 : 800 à 1 200 €
Estimation globale : - 3 500 à 5 000 €/mois (selon niveau de rénovation)
Mixte
Bureaux RDC : 1 500 à 2 500 €
Logements : 2 500 à 3 500 €
- 4 000 à 6 000 €/mois
3. Les vrais points forts :
Double circulation (2 escaliers) = division facilitée
Volumes déjà structurés = moins de gros œuvre
Cour intérieure = rare en hypercentre
Adresse premium = effet 'valeur refuge'
Proximité Paris en tension locative +++
4. En résumé :
Aujourd’hui, le marché valorise énormément :
les biens hybrides (vivre + travailler)
les espaces partagés mais qualitatifs
les localisations centrales avec cachet
Un actif immobilier en cœur de ville, destiné à un investisseur averti, capable de révéler tout le potentiel de cette adresse stratégique offrant plusieurs scénarios d’exploitation à forte valeur ajoutée, dans un secteur porté par une demande locative soutenue - Martine GOUPY REGM Immobilier
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
1. Scénarios de découpe possibles
Option 1 Coliving haut de gamme (très tendance)
8 à 10 chambres avec salles d’eau (ou 7 premium + espaces communs généreux)
Cuisine + salon commun au RDC
Cour/terrasse = gros levier de valeur
Cible : jeunes actifs, cadres en mobilité, télétravailleurs Avantage : rendement élevé + demande forte
Option 2 Division classique en appartements
4 à 6 lots possibles :
2 grands T3/T4
2 à 3 T2
1 duplex sous combles
Cible : locatif classique / meublé / LMNP Avantage : revente à la découpe possible (stratégie patrimoniale)
Option 3 Mixte bureaux + habitation
RDC : bureaux / coworking premium
Étages : logements meublés
Très pertinent vu l’emplacement entre centre historique et axes actifs
2. Hypothèse de loyers (marché actuel centre-ville)
Coliving haut de gamme
Chambre : 500 à 650 € charges comprises
Sur 8 chambres : - 4 000 à 5 200 €/mois - 48 000 à 62 000 €/an
Division en appartements
T2 : 550 à 700 €
T3/T4 : 800 à 1 200 €
Estimation globale : - 3 500 à 5 000 €/mois (selon niveau de rénovation)
Mixte
Bureaux RDC : 1 500 à 2 500 €
Logements : 2 500 à 3 500 €
- 4 000 à 6 000 €/mois
3. Les vrais points forts :
Double circulation (2 escaliers) = division facilitée
Volumes déjà structurés = moins de gros œuvre
Cour intérieure = rare en hypercentre
Adresse premium = effet 'valeur refuge'
Proximité Paris en tension locative +++
4. En résumé :
Aujourd’hui, le marché valorise énormément :
les biens hybrides (vivre + travailler)
les espaces partagés mais qualitatifs
les localisations centrales avec cachet
Un actif immobilier en cœur de ville, destiné à un investisseur averti, capable de révéler tout le potentiel de cette adresse stratégique offrant plusieurs scénarios d’exploitation à forte valeur ajoutée, dans un secteur porté par une demande locative soutenue - Martine GOUPY REGM Immobilier
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
28000 €
Localisation
Ville
Orleans
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
E
Diagnostic GES
E
Bilan consommation énergie (classe)
297
Bilan émissions GES (classe)
65
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
341 m²
Surface terrain (m²)
264 m²
Nombre de chambres
7
Nombre de salles de bain
2
Nombre de salles d’eau
2
Nombre de WC
5
Nombre de balcons
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Nombre de parkings
Piscine
Ascenseur
Orientations
Orientation (simple)
EST-OUEST
Cuisine
Type de cuisine
Separee -Semi-equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
RADIATEUR
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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