Superbe Maison 171m2 - Studio 35m2 - Local professionnel 21m2 à Muttersholtz

Superbe Maison 171m2 - Studio 35m2 - Local professionnel 21m2 à Muttersholtz

Vous recherchez une maison unique à Muttersholtz au centre-ville ?
Avec un studio aménagé indépendant ?
Un local professionnel indépendant ?

Découvrez cette maison lumineuse de 6 pièces de 171m2 habitables avec un studio aménagé de 35m2et un local professionnel de 21m2 dans une dépendance, un garage et deux places de parking.
La maison bénéficie d’un jardin, d’une terrasse et d’une dépendance ;
- Un studio idéal pour de la location saisonnière gîte et
- Un local professionnel ou aménageable en surface habitable supplémentaire

Située à 10min de Sélestat et à 20min de l’Allemagne et 30 min du parc d’attractions Europa Park. Cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles et axes routiers.

Au rez-de-chaussée : Chauffage au sol & Terrasse
o Un bel espace de vie lumineux de 66m2 ; salon/séjour - salle à manger - cuisine moderne totalement équipée, avec un accès sur la terrasse via deux grandes baies vitrées o Un WC séparé avec lavabo
o Un cellier de 10m2 aménagé attenant à la cuisine
o Une buanderie
o Une terrasse avec 2 stores et jardin

À l’étage : accessible via un escalier neuf moderne
o 4 chambres lumineuses avec fenêtres dont une avec dressing
o Une salle de bains comprenant : une douche, un meuble vasque, un WC et un dressing attenant
o Un palier spacieux pouvant être aménagé
Studio : Refait à neuf et idéal pour Gîte-Location Saisonnière
o Pièce de vie de 30m2 avec salon/séjour - salle à manger - cuisine moderne équipée
o Une grande salle de bains moderne avec douche, meuble vasque et lave-linge
o Une chambre a l’étage dans la mezzanine
o Un couloir avec placards muraux

Local professionnel : Refait à neuf et idéal pour Professions libérales
o Bureau/Pièce de 20m2
o WC séparé
o Possibilité de la transformer en chambre ou en appartement avec l’aménagement du garage (cuisine, salle de bains, chambre…)

DPE C - tranche haute C
o Chauffage au sol
o Poêle à pellets de 2021
o Chauffage au gaz avec chaudière Vaillant
o VMC Double Flux

Points forts :
Grande maison de 171m2 et 46m2 de dépendance habitable ; Studio + Local professionnel
Possibilité location saisonnière/touristique
Terrasse
DPE C Quartier calme au centre-ville
Beau potentiel d’aménagement Proximité des écoles, commerces, axes routiers et Allemagne

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 810 EUR et 2 510 EUR

Prix net acquéreur : 445 050 EUR
Honoraires TTC (3,5 %) : 15 050 EUR à la charge de l'acquéreur (pas de frais de notaire sur ce montant)
Prix hors honoraires : 430 000 EUR

Agence Thorr & Vinci
RCS Mulhouse 952 106 763
CPI 68012024000000004