Maison neuve 6 pièces 143 m2 Terrain 7 ares Rosenau DPE A

Maison neuve 6 pièces 143 m2 Terrain 7 ares Rosenau DPE A
Située à Rosenau, dans un quartier résidentiel très calme, cette maison neuve de 2024 offre un cadre de vie confortable, moderne et économe en énergie, à seulement 2 minutes de l'Allemagne et 15 minutes de Bâle.
La maison présente une architecture contemporaine, avec une façade blanche et gris anthracite et un toit moderne à 4 pans de couleur anthracite rouge nuagée.
L'accès se fait par un chemin privatif, garantissant calme et intimité.
Au rez-de-chaussée :• Un bel espace de vie ouvert comprenant cuisine / salon / séjour lumineux, avec accès direct au jardin grâce à 2 baies vitrées et 1 porte-fenêtre
• Une cuisine à équiper selon vos envies
• Un hall d'entrée• Un WC séparé
• Un cellier avec accès direct à un grand garage de 56 m2 pour deux véhicules, offrant un fort potentiel pour atelier et rangements  Porte de garage électrique  Porte de service donnant accès au jardin
À l'étage :
• 4 chambres
• Une salle de bains complète avec :  Grande baignoire  Douche à l'italienne  Meuble double vasques  WC suspendu  Sèche-serviettes
• Un puits de lumière dans l'escalier, apportant une belle luminosité naturelle
Le tout est édifié sur un terrain constructible de 7 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin paysager, piscine ou extension. 
• Agencement moderne et fonctionnel
• Matériaux et équipements de qualité, grandes marques
• Portes, fenêtres et volets électriques
• Sols soignés
• Interrupteurs et thermostats design
DPE A GES A
• Pompe à chaleur Air/Eau DAIKIN basse température nouvelle génération
• Chauffe-eau thermodynamique Air/Eau
• VMC hygroréglable
• Chauffage au sol sur chaque étage
• Thermostat réglable dans chaque pièce
Points fortsMaison neuve de 2024
DPE A ; très faible consommation énergétique
Quartier résidentiel calme
Proximité immédiate des frontières suisse et allemande Garage double + possibilité de stationner 3 véhicules devant la maison Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 520 € et 740 € Prix net acquéreur : 694 220€Honoraires TTC (3,5 %) : 20 220€ à la charge de l'acquéreur (pas de frais de notaire sur ce montant)Prix hors honoraires : 674 000€
Agence Thorr & Vinci
RCS Mulhouse 952 106 763
CPI no68012024000000004
Neubauhaus mit 6 Zimmern 143 m2 Grundstück 7 Ar Rosenau Energieklasse A
Dieses Neubauhaus aus dem Jahr 2024 befindet sich in Rosenau, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, und bietet ein komfortables, modernes und energieeffizientes Wohnumfeld, nur 2 Minuten von Deutschland und 15 Minuten von Basel entfernt.
Erdgeschoss:
• Großzügiger offener Wohnbereich mit Küche / Wohn- und Esszimmer, sehr hell, mit direktem Zugang zum Garten über 2 große Schiebetüren und 1 Fenstertür
• Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
• Eingangshalle
• Separates WC
• Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu einer großen Doppelgarage mit 56 m2, ideal für Werkstatt und Stauraum 
Elektrisches Garagentor 
Nebentür mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
• 4 Schlafzimmer
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit: 
Großer Badewanne 
Begehbarer Dusche 
Doppelwaschtisch 
Wandhängendem WC 
Handtuchheizkörper
• Lichtkuppel im Treppenhaus, die für viel natürliches Tageslicht sorgt
Das Haus steht auf einem bebaubaren Grundstück von 7 Ar, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet : Terrasse, angelegter Garten, Pool oder Erweiterung.
• Moderne und funktionale Raumaufteilung
• Hochwertige Materialien und Markenausstattung
• Elektrische Türen, Fenster und Rollläden
• Gepflegte Bodenbeläge• Design-Schalter und Raumthermostate
Energieklasse A-A
• DAIKIN Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Thermodynamischer Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung auf beiden Etagen
• Individuell regelbare Thermostate in jedem Raum
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 520 € und 740 €
 
Kaufpreis (Netto Käufer): 694.220€
Maklerhonorar inkl. MwSt. (3%): 20.220€