MAISON 4 CH - CANY-BARVILLE

Le Cabinet G.I.N vous présente ce charmant pavillon, vivable de plain-pied à Cany-Barville et seulement 20 min des plages.
Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de 106 m2 édifié en 2000 sur une agréable parcelle de 801 m2 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre paisible.
Dès l'entrée, un hall d'accueil avec dressing vous conduit vers un spacieux séjour-salon très lumineux. Vous disposez également d'un poêle à granulés ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec une chambre, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu'un second WC indépendant.
Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec porte de garage motorisée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une agréable terrasse avec une belle vue dégagée.

Les atouts de ce bien :
- Vie de plain-pied
- Sous-sol complet avec garage motorisé
- Poêle à granulés
- Beaux volumes et belle luminosité
- Terrasse exposée sud
- Panneaux photovoltaïques
- Commerces et écoles à proximité immédiate

Taxe foncière : 1379€

Prix : 259 900 € honoraires d'agence inclus (250 000 € net vendeur + 9 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,96 %)

CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 183 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : B - Emission : 6 kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € (abonnements compris)

Référence : MB-9977
Contact : Marcellin Buquet — No ADC 7606 2024 000 000 444
Responsable d’agence : Justine Cueille — Carte Professionnelle No CPI 7606 2022 000 000 016
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr