INVESTISSEMENT LOCATIF – CHÂLON EN CHAMPAGNE – Résidence Seniors Les Fleurs de Vigne – 6,20 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé au sein d'une résidence services seniors récemment livrée (janvier 2025) et exploitée (juillet 2025), sans souci de gestion, et avec tous les avantages du neuf : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier durable, tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 8 112€ • Rentabilité : 6,20 % • Gestionnaire : Stella Management Vous bénéficiez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), votre locataire, engagé par un bail commercial ferme, vous garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non. Description du bien Cet appartement T2 de première main, situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable : une entrée avec kitchenette, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc, une terrasse d'environ 7.20m². L'appartement est entièrement climatisé. À propos de la résidence La résidence Les Fleurs de Vigne est une résidence services seniors idéalement située à Châlons-en-Champagne, en cœur de ville, à proximité immédiate de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, services de santé, cinéma et salle de spectacles La Comète. La gare SNCF se trouve à environ 2 km. La résidence propose une offre de services complète : restauration, espace fitness, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, jardins, accueil 24h/24, animations, espaces communs climatisés, salons privatisables et parking intérieur. La résidence compte environ 94 appartements. À propos du gestionnaire Stella Management est un exploitant spécialisé dans les résidences seniors, exploitant aujourd'hui plus de 35 résidences en France. Acteur reconnu du secteur, Stella s'appuie sur une organisation solide et une croissance maîtrisée. Informations financières fiscales Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l'acte authentique, et intégralement récupérable par l'acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions. Avantages complémentaires : Frais de notaire réduits, Garantie décennale constructeur, Exonération de taxe foncière (part communale, selon réglementation locale) Le Coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26265 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.