Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Alexis Birolini vous propose : MAISON FAMILIALE QUATRE CHAMBRES AVEC VIE DE PLAIN-PIED, JARDIN ET GARAGE, DPE B ! QUARTIER CALME (MORIER / RIGNY), A PROXIMITE IMMEDIATE DU TRAMWAY et A LA LIMITE DE TOURS : Charmante maison de 1979, dans un bon état général et d'une surface de 125 m² habitables (145 m² de surface de référence avec la buanderie). Elle se compose de plain-pied : d'une entrée accueillante avec placard, une pièce de vie traversante avec son espace salle à manger et son coin salon, une cuisine séparée aménagée et équipée, wc séparé, deux chambres d'environ 12 m² chacune et une salle de bain avec baignoire et douche. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau avec un espace rangement, wc séparé, deux grandes chambres (19 m² et 22 m² au sol) dont une avec salle d'eau. Travaux de décoration à prévoir. Equipements récents : Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU, ballon thermo dynamique (200L) et bonne isolation (2022). VMC, adoucisseur, porte de garage électrique et travaux d'électricité réalisés en 2024. DPE B ET GES A ! En plus, un sous-sol avec garage de 43 m², une partie buanderie / rangement, un local technique, atelier et cave. Parcelle de 617 m² avec jardin, grande terrasse et cabanon de jardin. Localisation idéale et au calme : proche de Tours, du Tramway, du centre commercial des deux lions, et de toutes les commodités. Cette maison saine, confortable avec vie de plain-pied et actualisée aux besoins énergétiques, offre un cadre de vie idéal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 813119302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.