Appartement 3 pièces et local commercial

Votre Agence IMKIZ vous propose un local commercial avec une partie habitation, idéalement situé Av de la Madrague de Montredon. D'une superficie totale de 90 mètres carrés, il comprend : - En rez-de-chaussée : un local d'activité (env. 80 m²), un espace cuisine, un point d'eau/ douche, une chambre mansardée à l'étage. - À l'étage : mansardé, un pièce qui ne représente aujourd'hui que 10 m² Carrez, Possibilité 1 : de mettre à niveau l'étage actuel en partie existant (10m2 Carrez), soit en sus des 80 m² du rez-de-chaussée, créer 70 m² supplémentaire afin d'y valoriser une vue mer (en rehaussant/ rénovant l'entièreté de la toiture). Possibilité 2 : surélévation en R+2 (sous réserve d'autorisation de l'urbanisme) en montant jusqu'à 13m de hauteur. Il est impératif de conserver la destination de local commercial/ professionnel au rez-de-chaussée, cependant il n'y a pas d'obligation de surfaces (la cote part peut etre majoritairement à usage d'habitation, ou majoritairement commerciale). Proximité immédiate commerces: Casino Shop 10 m Épicerie, Chez Sam 120m Vival 280m Proxi 330m Ecoles: École maternelle Montredon 340m École élémentaire Grotte Rolland 370m École maternelle Madrague Montredon 450m Restaurants: Bella Pizza 30m Coquillages de Montredon 30m Chez Paulette 150m Bar, Brasserie De La Plage 160 m Bar, Connolly's Corner 340m Santé: Pharmacie de la Grotte Rolland 110m Chirurgien Dentiste 140m Docteur 220m Hôpital, CRF le Grand Large 300m Pharmacie de Montredon 320m Accessibilité: Bus (Grotte Rolland) 14m Tram (Parc Sévigné) 4.5km Métro (Rond-Point du Prado) 4.6km Gare (Sainte-Marguerite Dromel) 5km Autoroute 5.7km Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 euros