APPARTEMENT DUPLEX SAINT MARTIN D'HERES

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce bien rare et atypique, offrant un cadre de vie unique, à mi-chemin entre la maison et l’appartement.
D’une superficie de 114 m2, ce logement séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, est sublimée par un poêle à bois et s’ouvre harmonieusement sur un patio végétalisé, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, complète parfaitement cet espace de vie.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une chambre située à l’étage, idéale pour un espace indépendant. Le bien dispose également de deux salles d’eau et de deux WC, assurant un confort optimal au quotidien.
Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif d’environ 100 m2, ainsi que d’un toit-terrasse végétalisé, véritables atouts rares en milieu urbain. Un garage attenant avec accès direct au logement vient compléter ce bien.
Les prestations pratiques ne manqueront pas de vous séduire : aucun voisin au-dessus, chaudière individuelle au gaz, et faibles charges de copropriété (36 €/mois).
Un bien unique sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et originalité, idéal pour une famille à la recherche d’un lieu de vie différent.

Prix du bien : 265 000,00 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur). A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 432,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2023 Score DPE : 248 kWhEP/m2/an Score GES : 40 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA GALERIE DE L'IMMOBILIER