T1 bis idéal investisseur ou primo-accédant

Au cœur d’un quartier recherché, à deux pas de l’hypercentre, ce T1 bis de 28 m2 est situé au 1er étage d’un petit immeuble bien tenu. Il comprend une pièce principale lumineuse avec coin nuit semi-indépendant, une kitchenette fonctionnelle et une salle d’eau. Un léger rafraîchissement permettra de le personnaliser facilement ou de l’optimiser pour un futur occupant. Atouts majeurs : proximité immédiate du tram A et B, des commodités, des établissements universitaires et des Halles Sainte-Claire. Un emplacement stratégique, très demandé. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement (étudiant, LMNP, courte durée). Une visite s’impose pour apprécier son potentiel.
Prix : 95 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur).

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 420,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023
Score DPE : 230 kWhEP/m2/an
Score GES : 9 kgepCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A contacter Edgar Bagdassarian
Tel: 07 78 69 80 08
Mail: ebagdassarian@lagaleriedelimmobilier.net LA GALERIE DE L'IMMOBILIER