À VENDRE Cottage Center Parcs Lac d’Ailette Investissement LMNP sous bail commercial Rentabilité nette 5,78 %

Investissez dans un actif de tourisme reconnu, exploité sous enseigne Center Parcs Pierre & Vacances, au sein du Domaine du Lac d’Ailette, à moins de 2 heures de Paris.

Nous vous proposons à la vente un cottage T3 de 58,4 m2 habitables, agrémenté d’une terrasse de 32 m2 exposée plein sud, situé dans un domaine touristique de référence, au cœur d’un environnement naturel particulièrement recherché.

Les points clés de l’investissement


Type de bien : Cottage T3
Surface habitable : 58,4 m2
Terrasse : 32 m2
Exposition : Sud
Prix de vente : 124 009 €
Taxe foncière : 803 €
Loyer annuel HT garanti : 7 165 €
Rentabilité nette : 5,78 %
Bail commercial sécurisé reconduit jusqu’en 2035
Possibilité d’occupation propriétaire importante
Accès à la bourse d’échange pour des séjours à la mer ou à la montagne


Un domaine touristique solide et attractif

Le Domaine du Lac d’Ailette séduit par son atmosphère unique, avec ses cottages au style canadien coloré, implantés au bord du lac ou au cœur des bois, dans un environnement propice à la détente et aux séjours en famille.

Le site bénéficie d’une offre de loisirs particulièrement complète :


Aqua Mundo
plage et activités nautiques
balades à poneys
parcours d’aventure
spa parents/enfants
nombreuses animations pour petits et grands


Cet univers 'nature et loisirs' fait du domaine une destination particulièrement recherchée, avec une fréquentation régulière et une clientèle fidélisée.

Un emplacement stratégique

Situé à proximité immédiate des Maisons de Champagne, dans une zone touristique reconnue, le domaine profite d’un bassin de clientèle très large avec un potentiel de près de 10 millions de visiteurs à moins de 2 heures de Paris.

Depuis son ouverture en 2007, le Center Parcs de l’Ailette attire une clientèle française et internationale grâce à un concept devenu incontournable : des séjours dépaysants, en pleine nature, avec un haut niveau d’équipements et de services.

Une vision patrimoniale de long terme

Cet actif s’inscrit dans une logique de placement durable :


continuité d’exploitation
baux commerciaux successifs
visibilité locative jusqu’en 2035
marque forte et reconnue
résilience du tourisme familial de proximité


Le renouvellement des baux s’accompagne d’une montée en gamme portant sur les éléments de confort, la décoration et le mobilier, afin de répondre aux attentes actuelles de la clientèle. Cette modernisation participe à la pérennité de l’exploitation et au maintien de l’attractivité du domaine dans le temps.

Plus largement, les Center Parcs européens ont bénéficié d’un important plan de développement, avec une montée en gamme de l’hébergement et le renouvellement des infrastructures, confortant encore la solidité du concept et son attractivité future.

Pourquoi cet investissement mérite votre attention


Revenu locatif sécurisé par bail commercial
Rentabilité nette attractive
Possibilité de jouissance personnelle
Produit rare alliant rendement et usage
Exploitant reconnu : Pierre & Vacances / Center Parcs
Actif patrimonial adossé à une destination touristique installée


Ce cottage constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant un placement tangible, exploité, rentable et adossé à une marque de premier plan, tout en conservant un véritable usage plaisir.

Dossier complet sur demande. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
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