BERGERAC - Ensemble Immobilier de rapport avec fort potentiel

Idéalement situé, à proximité immédiate de la gare et du centre ville de Bergerac, cet ensemble immobilier sécurisé constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif mixte (habitation + commerce) avec potentiel locatif et valorisation. - Composition de l'ensemble : . Local commercial libre : -> 208m2 en rez-de-chaussée -> Excellent visibilité et accessibilité -> Opportunité de location ou d'exploitation directe (cabinet médical - Ram - Espace Coworking) . Appartement T5 - 133m2 -> Terrasse + véranda -> Chauffade Gaz + climatisation -> Double vitrage - Combre aménageables -> Idéal résidence principale, colocation ou location meublée . Appartement T3 loué - 61m2 -> Rénové en 2021 -> Double vitrage - volets roulants -> Chauffage électrique + climatisation -> Revenus locatifs immédiats .Appartement T2 loué - 43m2 -> Rénové en 2021 -> Double vitrage -> Chauffage électrique + climatisation -> Revenus locatifs immédiats - Annexes et extérieurs : -> Cour privative d'environ 130m2, rare en centre ville -> Garage privatif d'environ 32m2 - Atouts investisseurs : -> Actif mixte (commercial + réÁsidentiel) -> 2 logements déjà loués = revenus sécurisés -> Local commercial libre = levier de rentabilité -> Rénovation récentes sur les appartements loués, façade et toiture de l'ensemble -> Emplacement stratéÁgique et recherché dans un quartier dynamique -> Potentiel d'optimisation (loyers, division, meublé, colocation) Un bien patrimonial complet, adapté aussi bien à une stratégie de rentabilité immédiate qu'à une valorisation à moyen/long terme Honoraires : 4,18 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 € Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à BERGERAC - 06 06 83 35 00 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26562