Vente Immeuble 475 m²

Iad France - Florence Cattiaux vous propose : Vous êtes prêts à faire renaître ce lieu ? Je vous en donne l'opportunité Ancien bar, restaurant et gîte situé à Saint-Georges-Lagricol, cette bâtisse de caractère offre un immense potentiel. Que vous souhaitiez rouvrir un hôtel-restaurant, imaginer une guinguette ou une crêperie conviviale, tout est prêt pour accueillir votre concept grâce à ses beaux espaces extérieurs et touristiques. Le bâtiment offre également de généreux volumes parfaitement modulables pour d'autres projets : création d'une salle de réception avec couchages pour grands événements, investissement locatif classique ou colocation, ou encore découpe en plusieurs appartements pour un marchand de biens. La propriété se compose : Au rez-de-chaussée : une véranda lumineuse donnant sur une terrasse arborée avec bassin (le cadre idéal pour une guinguette), un grand espace bar, une grande salle de restauration avec cheminée et poêle à granulés, une cuisine professionnelle équipée avec plonge, une cave voûtée et des sanitaires. À l’étage : 7 chambres avec point d’eau, un bureau, une salle de jeux / sport, un local de rangement et des sanitaires. Un logement indépendant connecté : salon, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et WC. Dépendances & Extérieurs : un grand parking privé de 1 240 m² (idéal pour la clientèle), un garage de 36,5 m², une chaufferie, des espaces de stockage et une annexe mitoyenne de 46 m² aménageable. Situé à seulement 5 minutes de Craponne-sur-Arzon (tous commerces, écoles, pôle médical) et à proximité immédiate du Chemin de César et du Chemin de Compostelle (GR765), le lieu bénéficie d'un flux idéal de randonneurs et de pèlerins. Le Puy-en-Velay est à 40 minutes et Saint-Étienne à 55 minutes. Une opportunité rare à forte rentabilité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.