À vendre Maison individuelle avec beau jardin - 4 Pièces 135 m2 Marseille 13011, secteur La Valbarelle

La Bastide Immobilière vous propose à la vente en exclusivité, à La Valbarelle, dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille, cette maison individuelle de type 4, alliant qualité de vie, confort et agréable extérieur.

Nichée dans un lotissement fermé de 14 maisons, cette propriété développée sur trois niveaux offre un cadre de vie exceptionnel : vue dégagée sur les collines, environnement calme et préservé, sans vis-à-vis. Construite dans les années 90, la maison a été soigneusement entretenue et rénovée au fil du temps.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert un beau séjour de 39 m2 avec cuisine neuve entièrement équipée et ouverte, un foyer fermé pour les soirées d'hiver, et un accès direct sur la terrasse et le jardin. WC indépendant et loggia.À l'étage, sous une belle charpente apportant hauteur et volume, vous trouverez trois chambres de 9,60 à 11 m2, dotées de placards intégrés, une salle de bain, WC indépendant. Une loggia lumineuse de 12m2 est accessible par deux des chambres.

Au sous-sol aménagé, une pièce principale de 20 m2, actuellement utilisée en chambre d'appoint, est complétée par une salle d'eau avec WC, un cellier, un atelier, une grande buanderie, un bureau, ainsi qu'un grand garage avec porte automatique et prise pour véhicule électrique.

Une place de parking extérieure privative complète l'ensemble.

Les extérieurs séduisent par leur double terrasse : une terrasse couverte attenante au séjour, idéale pour les repas en plein air, et un jardin avec pelouse synthétique, terrasse en bois et piscine hors-sol remise à neuf en 2021. Deux abris extérieurs permettent de ranger outils et équipements.

Le bien est équipé de nombreux éléments de confort : climatisation, insert à bois, chauffage électrique à inertie avec détecteurs, volets roulants, VMC et double vitrage.La surface utile est de 135 m2, dont 85 m2 de surface habitable (rez-de-chaussée et premier niveau).
Accessibilité et transports : Plusieurs bus desservent le secteur, notamment les lignes 17 et 18, avec un arrêt à moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre le métro (ligne 1) et le tram. Les axes autoroutiers sont rapidement accessibles, notamment l'A50 et l'A7, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole et au-delà.
Établissements scolaires : Le secteur est bien doté pour les familles, avec écoles maternelles, primaires, collège et lycée Marcel Pagnol.
Commerces : Nombreux commerces de proximité et à 5 minutes en voiture de La Valentine.
Élodie MARTIN (EI), agent commercial en immobilier de LA BASTIDE IMMOBILIÈRE, immatriculée au RSAC de Marseille sous le no 102.035.250, se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.Vous pouvez la contacter au 06.62.70.57.79 ou à elodie@labastideimmobiliere.comComme de nombreux propriétaires, si vous envisagez de vendre, profitez de notre expertise pour une estimation personnalisée et au juste prix. Découvrez également nos opportunités exclusives et biens confidentiels en off-market, réservés à notre clientèle privilégiée.