À VENDRE Vaste Propriété à Saint-Gilles-Croix-de-Vie Plain-pied avec Gîte, Piscine et Grands Volumes !

Maison avec piscine, gîte 3★ indépendant Saint-Gilles-Croix-de-Vie 2100 m2 de terrain
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à proximité immédiate des plages, commerces et commodités, découvrez cette spacieuse propriété de plain-pied offrant confort, volumes généreux et fort potentiel locatif dans un environnement calme et privilégié.
Une maison familiale lumineuse et confortable
La maison principale propose de beaux espaces de vie :


Salon-séjour lumineux de 54 m2 avec cheminée insert, ouvert sur une pergola avec store électrique,


Cuisine moderne aménagée et équipée avec arrière-cuisine attenante,


4 chambres,


2 salles de bains,


WC indépendant,


Bureau pouvant servir de 5ᵉ chambre,


Dressing et nombreux rangements,


Deux garages, une remise et un pool house.


Dépendance indépendante Gîte classé 3 étoiles
Construite en 2019, une annexe indépendante de 39 m2 actuellement exploitée en gîte meublé classé 3 étoiles est vendue entièrement équipée.
Elle offre plusieurs possibilités :


revenus locatifs attractifs,


optimisation fiscale possible,


bureau professionnel ou espace télétravail,


logement indépendant pour famille ou amis.


Un extérieur agréable et sans vis-à-vis
La propriété est implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 100 m2, comprenant :


Piscine chauffée,


espaces extérieurs conviviaux,


environnement paisible et sans vis-à-vis,


situation idéale proche du centre de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et des plages.


Confort et performance énergétique


Chauffage par géothermie


Climatisation réversible


DPE : Maison C Annexe D (diagnostic du 20/03/2023)


Estimation des dépenses énergétiques : 1 470 € à 2 060 € / an (abonnements inclus prix moyens au 01/01/2021)


Un bien rare à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Cette propriété conviendra parfaitement pour :


une résidence principale familiale,


une maison secondaire proche de l’océan,


un investissement locatif avec gîte rentable.