Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : Appartement duplex T4 avec atelier indépendant, proche tram et écoles Cet ensemble immobilier polyvalent comprend un appartement en duplex rénové et un espace professionnel indépendant, idéal pour une activité libérale, artisanale ou commerciale. La partie habitation dispose de trois chambres, deux salles d'eau et deux WC, le tout structuré autour d'une verrière apportant une luminosité naturelle constante. L'architecture combine des éléments en pierre ancienne et un style industriel. Le bien se distingue par sa modularité, offrant une surface supplémentaire convertible en extension de logement ou en showroom. L'espace professionnel bénéficie d'un accès direct et d'une façade indépendante sur rue, facilitant la réception de clientèle sans interférer avec la vie privée. L'emplacement permet un accès rapide aux transports en commun, notamment le tramway, ainsi qu'aux commerces et établissements scolaires. Caractéristiques techniques et commodités : - Type de bien : Duplex avec local professionnel - Nombre de chambres : 3 - Sanitaires : 2 salles d'eau, 2 WC - Éléments architecturaux : Verrière, pierres apparentes, style industriel - Proximité : Tramway, axes routiers, écoles et services de proximité - Accessibilité : Entrée indépendante pour la partie activité La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.