APPARTEMENT T3 DUPLEX - 62 M2 - TERRASSE ET 2 PLACES DE STATIONNEMENT - GUJAN MESTRAS

Notre agence LA CLE DU PATRIMOINE vous propose à deux pas du charmant port de Larros, dans une résidence calme et agréable, ce lumineux duplex de 3 pièces, idéalement situé au cœur du quartier Mestras, proche des commerces et toutes commodités. D'une surface de 62 m2, il offre un espace de vie confortable et fonctionnel : En rez de chaussée, un salon lumineux avec cuisine ouverte, une salle de d'eau avec wc et une chambre, à l'étage, une chambre avec placards donnant accès à un balcon de 3,62 m2 et une salle de bains.
Un véritable atout de ce bien est sa grande terrasse de 13,87 m2, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute tranquillité.
Deux places de stationnement extérieur complètent le bien, facilitant votre quotidien.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, vous apprécierez la proximité des commerces et des écoles, tout en profitant de la sérénité offerte par ce quartier résidentiel. L'appartement se situe dans une petite copropriété de 4 lots. Le bâtiment, en bon état général
Ce bien est soumis à la copropriété. Les charges courantes annuelles sont estimées à 1080 €. Pas procédure en cours.
Chauffage électrique : DPE : D GES : B
Taxe foncière : 1259 euros
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, sols, peinture). Une belle opportunité de personnaliser l’appartement à votre goût et d’en faire un véritable cocon de confort.
Idéal pour investisseur ou jeune couple.
Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Valérie Boireau : 06 73 90 73 25 / vb@lacledupatrimoine.com