Immeuble de rapport + maison à rénover Clermont-Ferrand, secteur lycée Ambroise-Brugière

À seulement quelques mètres du tramway et à deux pas du lycée Ambroise-Brugière, cet ensemble immobilier d’environ 265 m2 habitables bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commerces, des transports et des commodités du centre-ville.
Un investissement locatif complet et évolutif
L’immeuble est réparti sur trois niveaux et offre une configuration fonctionnelle :


Rez-de-chaussée : deux garages fermés (environ 45 m2 chacun)


1er et 2e étages :


Deux T2 avec caves individuelles (dont un actuellement loué)


Deux T3, chacun avec garage fermé et cave (tous deux loués)




L’ensemble est équipé de double vitrage, garantissant un bon confort thermique.
Données techniques et financières


DPE global : Classe F (diagnostic du 5 juin 2025)


Revenus locatifs potentiels estimés : entre 3 000 € et 3 500 € / mois


Charges mensuelles : environ 400 € (hors foncier)


Taxe foncière annuelle : 5 600 €


Travaux de rafraîchissement à prévoir


Un plus rare : une maison indépendante à rénover
En complément de l’immeuble principal, une maison d’habitation individuelle, à rénover entièrement, est incluse dans la vente. Elle offre un potentiel d’aménagement supplémentaire ou de revente.

Vidéo de présentation disponible sur demandeContactez-nous pour recevoir la vidéo de l’ensemble immobilier et organiser une visite sur site.
399 000€ honoraires charge vendeur
DPE F établi le 05/06/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 7400€ et 9100 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -