Vente Appartement 6 pièces

Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : RARE VILLEURBANNE – T4 FAMILIAL + TERRASSE XXL + T2 LOUÉ UN APPARTEMENT FAMILIAL, UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL ET UN REVENU LOCATIF COMPLÉMENTAIRE Situé avenue Général Leclerc, face à l'Immaculée Conception, découvrez un ensemble immobilier particulièrement rare sur le secteur. Ce bien réunit trois atouts difficilement conciliables à Villeurbanne : un appartement familial de 92 m², une terrasse exceptionnelle de plus de 50 m² et un T2 indépendant de 37 m² actuellement loué. Une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire immédiat. LE T4 : UN APPARTEMENT FAMILIAL DE 92 m² Traversant et lumineux, l'appartement offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle. Il se compose de : Une entrée avec rangements Une cuisine indépendante équipée avec accès à un balcon puis à la terrasse Un vaste séjour Trois chambres Une salle de bains Un WC indépendant Plusieurs espaces de rangement Une loggia Le séjour ainsi que l'une des chambres bénéficient d'une climatisation réversible, apportant un confort supplémentaire tout au long de l'année. UNE TERRASSE DE PLUS DE 50 m² : UN VÉRITABLE PRIVILÈGE EN PLEINE VILLE C'est incontestablement l'un des principaux atouts de ce bien. Avec plus de 50 m², cette terrasse offre un véritable espace de vie extérieur, rare dans ce secteur. Elle permet d'imaginer différents aménagements selon vos envies : espace repas, salon extérieur, coin détente, espace de jeux pour les enfants ou encore lieu idéal pour recevoir famille et amis. Un extérieur qui apporte une véritable sensation de vivre comme dans une maison tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. UN T2 INDÉPENDANT DE 37 m² ACTUELLEMENT LOUÉ En rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant de 37 m² complète cet ensemble immobilier. Il comprend : Une pièce de vie avec cuisine Une chambre Une salle d'eau avec WC Des espaces de rangement Le logement est actuellement loué et permet de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire immédiat. Cette indépendance offre également plusieurs possibilités selon votre projet : conserver la location, accueillir un proche, créer un espace indépendant pour un adolescent ou disposer d'un logement séparé selon vos besoins familiaux. LES PRINCIPAUX ATOUTS Appartement T4 de 92 m² Terrasse exceptionnelle de plus de 50 m² T2 indépendant de 37 m² actuellement loué Appartement traversant et lumineux Trois chambres Climatisation réversible dans le séjour et une chambre Chauffage individuel au gaz Nombreux rangements Résidence soignée Écoles, commerces et transports à proximité Extérieur rare pour le secteur Possibilité d'acquérir un grand garage fermé en sous-sol UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à une famille recherchant un appartement spacieux avec un véritable extérieur qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire. La combinaison d'un grand appartement familial, d'une terrasse exceptionnelle et d'un logement indépendant déjà loué fait de ce bien une opportunité rare sur le marché de Villeurbanne. Un bien à découvrir sans attendre. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.